Ar galima atsisakyti DNSB renovacijos, jei joje nenumatytas sistemų balansavimas?

Atnaujinta: 11/17/58057
Pavienis savininkas negali vienašališkai atsisakyti renovacijos, jei jai pritarė butų savininkų dauguma, tačiau jis turi teisę ginčyti bendrijos sprendimą teisme, jei projektas neatitinka privalomųjų statybos techninių reglamentų reikalavimų, kurie įpareigoja subalansuoti šildymo sistemą atlikus pastato apšiltinimą. - BNR.LT

Daugiabučio namo atnaujinimas (renovacija) yra sudėtingas procesas, kuriame susiduria daugumos valia ir techniniai reikalavimai. Dažnai kyla klausimas, ar galima atsisakyti dalyvauti renovacijoje arba nemokėti už ją, jei projektas parengtas nekokybiškai – pavyzdžiui, nenumatytas privalomas šildymo sistemos balansavimas.

Sprendimų priėmimo galia

Pagal Lietuvos įstatymus, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant namo renovaciją) priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [1]. Tai reiškia, kad jeigu visuotiniame susirinkime arba balsuojant raštu dauguma (50 proc. + 1) savininkų pritarė renovacijos projektui (investiciniam planui), šis sprendimas tampa privalomas visiems savininkams, net ir tiems, kurie balsavo prieš ar nedalyvavo balsavime [2].

Todėl teisiškai „atsisakyti“ renovacijos, kurią patvirtino dauguma, pavienis savininkas negali – jis privalo paklusti bendrijos ar savininkų sprendimui.

Teisė nemokėti už „pagerinimus“

Civilinis kodeksas numato išimtį: buto savininkas neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais [3]. Tačiau renovacija dažniausiai yra grindžiama būtent privalomaisiais reikalavimais (siekiant atkurti nusidėvėjusias savybes, taupyti energiją), todėl ši išimtis renovacijos atveju taikoma retai ir tik specifinėms, nebūtinoms priemonėms (pvz., prabangiai laiptinės apdailai).

Techninis būtinumas: kodėl balansavimas yra svarbus?

Nors daugumos sprendimas yra lemiamas, jis negali prieštarauti teisės aktams. Statybos techniniai reglamentai (STR) nustato, kad statinys ir jo inžinerinės sistemos turi būti naudojamos ir prižiūrimos taip, kad atitiktų projektinius reikalavimus [4].

Atlikus namo apšiltinimą, pasikeičia pastato šilumos poreikis. Jei šildymo sistema nėra iš naujo subalansuojama:

  • Dalis butų gali būti šildomi per daug, kiti – per mažai;
  • Šilumos punktas veikia neefektyviai;
  • Neužtikrinamas tolygus šilumos paskirstymas.

Tokia situacija gali būti traktuojama kaip inžinerinės sistemos defektas ar netinkamas veikimas, kurį namo valdytojas privalo šalinti [5].

Ką daryti savininkui?

Jei investiciniame plane nenumatytas balansavimas, o dauguma savininkų planui pritarė, savininkas turėtų imtis šių veiksmų:

  1. Inicijuoti plano koregavimą. Kreiptis į bendrijos pirmininką ar administratorių su reikalavimu įtraukti balansavimo darbus, remiantis tuo, kad be jų sistema neveiks pagal STR reikalavimus.
  2. Ginčyti sprendimą teisme. Jei bendrija atsisako koreguoti planą, savininkas turi teisę kreiptis į teismą per 6 mėnesius nuo sprendimo priėmimo, prašydamas panaikinti sprendimą kaip prieštaraujantį techniniams reglamentams ir pažeidžiantį jo teisėtus interesus [6].

Svarbu: vienasmeniškas atsisakymas mokėti įmokas (ignoruojant priimtą sprendimą ir nesikreipiant į teismą) yra neteisėtas ir gali užtraukti skolos išieškojimą.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 4 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 9 dalis.

Susiję atsakymai