Kaip kovoti su svetimais automobiliais DNSB kieme?

Atnaujinta: 11/17/58057
Svetimų automobilių statymo problemą daugiabučių kiemuose sprendžia patys savininkai, balsų dauguma patvirtindami automobilių stovėjimo tvarką arba įrengdami fizinius apribojimus. - BNR.LT

Daugiabučio namo kiemas ir jam priskirtas žemės sklypas yra bendrojo naudojimo objektas, todėl teisę spręsti, kas ir kaip jame gali statyti automobilius, turi tik to namo butų ir kitų patalpų savininkai. Svetimų transporto priemonių ribojimas yra ne emocinis, o teisinis nuosavybės valdymo procesas.

Sprendimų priėmimo galia priklauso savininkams

Civilinis kodeksas nustato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant kiemą) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [1]. Tai reiškia, kad nei pirmininkas, nei valdyba vienasmeniškai negali uždrausti įvažiuoti svetimiems automobiliams – tam reikalingas daugumos savininkų pritarimas.

Ką konkrečiai gali nuspręsti savininkai?

Susirinkimo metu arba balsuojant raštu savininkai gali:

  • Nustatyti kiemo naudojimo tvarką (pvz., išduoti leidimus tik gyventojams).
  • Pritarti fizinių užtvarų (šlagbaumų, stulpelių) įrengimui.
  • Inicijuoti kelio ženklų statymą (suderinus su atitinkamomis institucijomis).

Bendrijos pirmininko vaidmuo

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas įpareigoja bendrijos pirmininką organizuoti bendrojo naudojimo objektų valdymą, priežiūrą ir naudojimą [2]. Pirmininkas yra atsakingas už savininkų priimtų sprendimų įgyvendinimą. Pavyzdžiui, jei savininkai nubalsavo įrengti užtvarą, pirmininkas privalo organizuoti rangos darbus ir lėšų rinkimą.

Žemės sklypo statuso svarba

Svarbu pažymėti, kad daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams priskiriamas žemės sklypas (jei jis suformuotas ir priskirtas namui) [3]. Tik esant suformuotam ir įteisintam sklypui bendrija turi teisinį pagrindą pilnai kontroliuoti patekimą į teritoriją.

Rekomenduojami veiksmai

  1. Patikrinkite sklypo statusą. Įsitikinkite, ar žemės sklypas yra priskirtas bendrijai/namui.
  2. Organizuokite balsavimą. Surinkite 50% + 1 savininkų balsų dėl fizinių ribojimų (užtvaro) įrengimo ar automobilių statymo tvarkos aprašo patvirtinimo.
  3. Viešinkite taisykles. Įrenkite informacinius ženklus, nurodančius, kad tai privati teritorija.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 1 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai