Kaip kalbėti su konfliktišku DNSB kaimynu?

Bendravimas su konfliktišku kaimynu daugiabučių namų savininkų bendrijoje (DNSB) dažniausiai stringa dėl subjektyvių interpretacijų. Norint pasiekti rezultatą, pokalbį būtina perkelkite į teisinį lygmenį, remiantis konkrečiomis savininkų pareigomis, kurios yra privalomos visiems be išimties. Emocijas turi pakeisti faktų konstatavimas apie teisių pažeidimus.

Priminkite pagrindinę savininko pareigą

Kiekvienas buto savininkas turi teisę naudotis savo nuosavybe, tačiau ši teisė nėra absoliuti. Kalbant su kaimynu, svarbu pabrėžti, kad įstatymas draudžia įgyvendinant savo teises pažeisti kitų asmenų teises ir teisėtus interesus ^[1]. Tai reiškia, kad kaimyno veiksmai (triukšmas, šiukšlinimas, bendro turto gadinimas) nėra jo asmeninis reikalas, jei tai daro žalą kitiems.

Civilinis kodeksas imperatyviai nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo naudoti savo turtą taip, kad nekiltų grėsmė bendrojo naudojimo objektams ir nebūtų pažeidžiamos kitų savininkų gyvenimo bei veiklos sąlygos ^[2].

Bendrijos taisyklių ir sprendimų laikymasis

Dažnas konfliktų šaltinis – bendrijos nustatytų tvarkų ignoravimas. Konfliktiškam kaimynui būtina priminti, kad bendrijos narių (savininkų) susirinkimo sprendimai yra privalomi visiems butų savininkams ^[3].

Tai apima:

• Nustatytas namo vidaus tvarkos taisykles.
• Mokesčių mokėjimo tvarką.
• Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo.

Konkretūs žingsniai, jei pokalbis nepadeda

Jei žodinis įspėjimas apie teisinę atsakomybę neveikia, pereikite prie formalių veiksmų:

1. Fiksuokite pažeidimus. Rinkite įrodymus (nuotraukas, garso įrašus, kitų kaimynų liudijimus), kurie pagrįstų Civilinio kodekso pažeidimą.
2. Kreipkitės į pirmininką. Bendrijos pirmininkas privalo užtikrinti bendrijos narių teisių ir interesų apsaugą, todėl jis turi įgaliojimus oficialiai įspėti pažeidėją ^[4].
3. Inicijuokite ginčo sprendimą. Ginčai tarp bendrijos narių gali būti sprendžiami bendrijos susirinkime arba, nepavykus susitarti, teisme ^[5].

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 1.137 straipsnis, 3 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalis, 1 punktas.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalies 1 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 23 straipsnis.