Ar DNSB gali nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Daugiabučio namo savininkų bendrija visuotinio susirinkimo sprendimu turi teisę nustatyti tvarką dėl individualių skaitiklių tikrinimo, siekdama užtikrinti teisingą bendrų mokesčių paskirstymą ir inžinerinių sistemų priežiūrą. - BNR.LT

Taip, daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB) turi teisę nustatyti tokią tvarką. Tai yra bendrijos administravimo ir bendrojo naudojimo objektų valdymo dalis, kurios tikslas – užtikrinti, kad visi gyventojai mokesčius už komunalines paslaugas mokėtų sąžiningai, pagal faktinius rodmenis. Sprendimą dėl tokios tvarkos patvirtinimo turi priimti bendrijos narių visuotinis susirinkimas [1].

Visuotinio susirinkimo kompetencija

Nors bendrijos pirmininkas organizuoja veiklą, jis vienasmeniškai negali sugalvoti taisyklių, kurios varžytų savininkus ar nustatytų jiems papildomas prievoles be jų pritarimo. Sprendimus dėl bendrijos administravimo būdo, bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros organizavimo priima aukščiausias bendrijos organas – visuotinis susirinkimas [1]. Todėl skaitiklių tikrinimo tvarka (pvz., kaip dažnai tikrinama, kas tikrina, kaip informuojami gyventojai) turi būti patvirtinta balsų dauguma.

Savininko pareiga įsileisti į patalpas

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo leisti įgaliotiems asmenims (šiuo atveju – bendrijos atstovams ar paskirtiems tikrintojams) patekti į jų patalpas, kai tai būtina bendrojo naudojimo inžinerinei įrangai remontuoti ar kitaip tvarkyti [2]. Kadangi vandentiekio ir kitos sistemos yra susijusios su bendra namo inžinerine sistema, o neteisingi individualūs rodmenys daro įtaką bendriems namo kaštams (pvz., cirkuliacijos mokesčiui ar „gyvatuko“ mokesčiui), periodinis patikrinimas yra laikomas būtinu „tvarkymo“ elementu.

Atsisakymas įsileisti

Jei savininkas piktybiškai neįsileidžia tikrintojų ir nesudaro galimybių patikrinti skaitiklių rodmenų, bendrija gali taikyti patvirtintoje tvarkoje numatytas priemones (pvz., skaičiuoti suvartojimą pagal normatyvus) arba ginti savo teises teismo tvarka, reikalaujant užtikrinti prieigą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 4 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis.

Susiję atsakymai