Ar reikia leidimo griauti sodo namelį sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodo namas yra priskiriamas nesudėtingiesiems statiniams, todėl dažniausiai jo griovimui statybą leidžiančio dokumento nereikia, nebent tai būtų kultūros paveldo objektas ar darbai vyktų saugomoje teritorijoje, tačiau būtina laikytis statybos techninių reglamentų ir išregistruoti statinį. - BNR.LT

Sprendžiant klausimą dėl sodo namelio griovimo, pirmiausia svarbu nustatyti statinio kategoriją. Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype [1]. Šis statusas („nesudėtingas statinys“) dažniausiai lemia supaprastintą statybos ir griovimo tvarką.

Teisiniai reikalavimai griovimo darbams

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklype statyti ar rekonstruoti sodo namą galima Statybos įstatymo nustatyta tvarka, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai [2]. Nors pateiktuose dokumentuose nėra išsamaus sąrašo atvejų, kada privalomas griovimo leidimas, bendroji taisyklė siejama su statinio sudėtingumu ir vietove. Pradėti statybos darbus (kurie apima ir griovimą) leidžiama tik turint statybą leidžiantį dokumentą tais atvejais, kai jis yra privalomas [3]. Jei leidimas neprivalomas, darbai vykdomi be jo, tačiau laikantis kitų teisės aktų reikalavimų.

Būtini dokumentai ir veiksmai

Net ir tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, savininkas privalo užtikrinti tam tikrų reikalavimų laikymąsi:

  • Kaimynų sutikimai. Jei griovimo darbai ar technika gali paveikti kaimyninius sklypus, būtina gauti rašytinius sutikimus. Sodo sklype statiniai turi būti statomi (ir atitinkamai tvarkomi) ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai – ne mažesniu kaip 1 m atstumu, nebent gaunamas rašytinis kaimyno sutikimas [4].
  • Griovimo aprašas. Statybos techninis reglamentas numato, kad tam tikrais atvejais, kai statybos techninė priežiūra yra privaloma, darbai vykdomi vadovaujantis griovimo projektu arba griovimo aprašu [5].
  • Saugumas. Statybvietė ir darbai turi būti organizuojami taip, kad būtų užtikrinta žmonių ir aplinkos sauga [6].

Statinio išregistravimas

Svarbu nepamiršti, kad statinio naudojimas ir priežiūra teisiškai baigiasi tik visiškai užbaigus jo griovimo darbus arba išregistravus statinį iš Nekilnojamojo turto registro [7]. Todėl fiziškai nugriovus sodo namelį, privaloma kreiptis į registrų tvarkytoją dėl daikto išregistravimo, kad būtų oficialiai užfiksuota statinio pabaiga.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, IV skyrius, 5 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[5] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, I skyrius, 1.4.2.6 papunktis.

[6] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 23 punktas.

[7] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA...“, 8 punktas.

Susiję atsakymai