Kaip įteisinti nelegalias statybas sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Nelegalių statinių įteisinimas sodininkų bendrijoje galimas pašalinus esminius pažeidimus ir gavus statybą leidžiančius dokumentus arba kaimynų sutikimus, kaip tai numato Civilinis kodeksas ir Sodininkų bendrijų įstatymas. - BNR.LT

Nelegalios arba savavališkos statybos sodininkų bendrijoje (SB) yra rimta teisinė problema, kuri savininkui sukelia ilgalaikių pasekmių. Pagrindinė taisyklė yra griežta: statiniu, kuris pastatytas ar statomas savavališkai arba pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, draudžiama naudotis ar juo disponuoti (parduoti, dovanoti, išnuomoti) [1]. Tačiau teisės aktai numato galimybę įteisinti statinį, jei šis gali būti naudojamas neprieštaraujant teritorijų planavimo dokumentams.

Kada statyba laikoma nelegalia?

Sodininkų bendrijoje statyba dažniausiai laikoma neteisėta dviem atvejais: kai statinys pastatytas be privalomo statybą leidžiančio dokumento (jei toks buvo būtinas) arba kai pažeidžiami esminiai reikalavimai, pavyzdžiui, atstumai iki sklypo ribų.

Svarbu žinoti, kad sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius, tačiau būtina laikytis nustatytų parametrų [2]:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m.
  • Priklausinio (pvz., pirties, garažo) didžiausias aukštis – 5 m.

Atstumų pažeidimų įteisinimas

Viena dažniausių „nelegalios“ statybos priežasčių SB – neišlaikyti atstumai iki kaimyninio sklypo ribos. Pagal įstatymą pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (pvz., šiltnamiai, tvoros) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu [3].

Jei statinys stovi arčiau, šį pažeidimą galima įteisinti gaunant rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, būtinas rašytinis sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas [3]. Gavus tokį sutikimą, atstumo pažeidimas laikomas pašalintu.

Teisinės pasekmės ir sprendimo būdai

Civilinis kodeksas numato, kad savavališkos statybos padarinių šalinimo klausimą sprendžia teismas įstatymų nustatyta tvarka [4]. Praktikoje tai reiškia du kelius:

  1. Statybos įteisinimas. Jei statinys pagal savo parametrus ir vietą gali stovėti tame sklype (neprieštarauja bendrajam planui), savininkas turi teisę parengti projektinę dokumentaciją, gauti statybą leidžiantį dokumentą (jei reikia) ir įregistruoti statinį.
  2. Nugriovimas. Jei statinys negali būti įteisintas (pvz., stovi apsaugos zonoje, kur statyba draudžiama, ar viršija leistinus dydžius ir to negalima pataisyti), jis privalo būti nugriautas.

Taip pat draudžiama naudotis statiniu (jo dalimi), jei jis pastatytas savavališkai, įskaitant ūkinės ar kitokios veiklos vykdymą jame [5].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 ir 10 dalys.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 3 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 312 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai