Ar galima atnaujinti fasadą be visų kaimynų sutikimo?

Daugiabučio namo fasado atnaujinimui gauti visų kaimynų (100 proc.) sutikimo nereikia. Kadangi namo fasadas yra bendrojo naudojimo objektas, sprendimai dėl jo remonto ar atnaujinimo priimami vadovaujantis daugumos principu.

Sprendimų priėmimas balsų dauguma

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų, įskaitant fasadą, valdymo ir naudojimo yra priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip ^[1]. Tai reiškia, kad darbams pradėti užtenka, jog „už“ balsuotų 50 proc. + 1 savininkas.

Fasadas yra bendra nuosavybė

Svarbu suprasti, kad fasado siena ties konkrečiu butu nėra to buto savininko asmeninė nuosavybė. Pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant sienas ir fasado apdailą, yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė ^[2]. Todėl joks savininkas negali savarankiškai be daugumos pritarimo atlikti fasado pakeitimų, tačiau ir vienas nesutinkantis kaimynas negali užblokuoti renovacijos, jei tam pritaria dauguma.

Būtinasis remontas

Tam tikrais atvejais balsavimas gali būti net nereikalingas arba sprendimas priimamas skubos tvarka. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo leisti atlikti darbus, susijusius su bendrosios nuosavybės objektų atkūrimu, jei tai būtina siekiant užtikrinti statinio saugumą ir mechaninį atsparumą ^[3]. Jei fasado būklė kelia pavojų, jo remontas yra privalomas.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.