Kaip kovoti su nuotekų smarve sodininkų bendrijoje?

Nemalonūs kvapai, sklindantys iš kaimyninio sklypo sodininkų bendrijoje, nėra tik „buitinis nepatogumas“ – tai tiesioginis Jūsų, kaip savininko, teisių pažeidimas. Teisės aktai griežtai reglamentuoja, kad inžineriniai statiniai (prie kurių priskiriami ir nuotekų valymo įrenginiai ar kaupimo rezervuarai) negali kelti grėsmės aplinkai ar žmonių sveikatai.

Inžinerinių statinių (nuotekų) įrengimo ir naudojimo taisyklės

Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai nustato, kad bet kokie inžineriniai statiniai sodo sklype turi būti statomi ir naudojami taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[1]. Tai reiškia, kad net ir išlaikius formalius atstumus iki sklypo ribos (pvz., 1 metrą inžineriniams statiniams), kaimynas privalo užtikrinti, jog įrenginys neskleis smarvės ir neterš Jūsų aplinkos.

Privaloma statinių techninė priežiūra

Nuotekų valymo įrenginiai ar kaupimo talpyklos yra priskiriami statiniams, todėl jiems taikomas Statybos techninis reglamentas dėl statinių priežiūros. Kiekvienas statinio naudotojas privalo:

• Užtikrinti, kad statinys (įskaitant nuotekų sistemas) atitiktų esminius reikalavimus per visą jo naudojimo trukmę, nekeltų grėsmės žmonių sveikatai bei aplinkai ^[2].
• Siekti, kad statiniai nedarytų žalos žmonių sveikatai ir aplinkai ^[3].

Jei kaimynas netinkamai prižiūri savo nuotekų sistemą (laiku neišveža nuotekų, sistema nesandari ar netvarkinga) ir dėl to atsiranda smarvė, jis pažeidžia techninės priežiūros reikalavimus.

Teisinis gynybos būdas

Jei geranoriškai susitarti nepavyksta, Jūs turite teisę ginti savo pažeistas teises:

• Reikalavimas pašalinti pažeidimus: Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, savininkas gali reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu (t. y. negatorinis ieškinys) ^[4]. Smarvė trukdo Jums naudotis savo sklypu pagal paskirtį (poilsiauti), todėl turite teisę reikalauti šį trukdį panaikinti.
• Žalos atlyginimas: Kiekvienas asmuo turi pareigą elgtis taip, kad savo veiksmais ar neveikimu nepadarytų žalos kitiems. Jei dėl kaimyno netvarkingų įrenginių patiriate žalą (neturtinę, pvz., diskomfortą, sveikatos pablogėjimą), galite reikalauti ją atlyginti ^[5].

Rekomenduojama pirmiausia raštu kreiptis į kaimyną su reikalavimu sutvarkyti įrenginius, o situacijai nesikeičiant – kreiptis į atsakingas institucijas (pvz., aplinkos apsaugos, visuomenės sveikatos centrus) arba teismą.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 12.5 papunktis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis.