Ar sodininkų bendrijos pirmininkas gali vienas pasirašyti turto perleidimo sutartį?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijos pirmininkas negali vienasmeniškai nuspręsti perleisti turto, nes tai yra išimtinė narių susirinkimo kompetencija, tačiau gavęs susirinkimo pritarimą, jis fiziškai pasirašo sutartį kaip bendrijos atstovas. - BNR.LT

Trumpas atsakymas – ne, pirmininkas negali savavališkai nuspręsti parduoti ar kitaip perleisti bendrijos turto. Nors pirmininkas yra tas asmuo, kuris fiziškai deda parašą ant notarinės sutarties, teisė priimti sprendimą dėl turto likimo priklauso išimtinai bendrijos nariams. Be susirinkimo protokolo toks sandoris negali būti teisėtai sudarytas.

Sprendimo priėmimo galia – tik narių rankose

Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai atskiria valdymo organų funkcijas. Sprendimai dėl bendrijos turto (tiek nekilnojamojo, tiek kito ilgalaikio turto) yra priskiriami išimtinei bendrijos narių susirinkimo kompetencijai [1].

Tai reiškia, kad:

  • Tik visuotinis narių susirinkimas gali balsuoti ir nuspręsti, ar turtą parduoti, padovanoti ar kitaip perleisti.
  • Pirmininkas neturi balso teisės nuspręsti už visą bendriją, net jei jis mano, kad sandoris bendrijai naudingas.

Pirmininko vaidmuo – sprendimų vykdytojas

Pirmininko pareiga yra organizuoti bendrijos veiklą ir įgyvendinti narių susirinkimo priimtus sprendimus. Įstatymas numato, kad pirmininkas sudaro sandorius bendrijos vardu, tačiau tai darydamas jis privalo vadovautis susirinkimo nutarimais [2].

Todėl procesas turi vykti tokia tvarka:

  1. Sušaukiamas susirinkimas, į kurio darbotvarkę įtraukiamas turto perleidimo klausimas.
  2. Įvyksta balsavimas ir priimamas teigiamas sprendimas (protokole fiksuojama valia parduoti turtą bei esminės sąlygos, pvz., kaina).
  3. Suteikiamas įgaliojimas pirmininkui atstovauti bendriją pas notrą ir pasirašyti sutartį.

Teisinės pasekmės viršijus įgaliojimus

Jei pirmininkas pasirašytų turto perleidimo sutartį be susirinkimo sprendimo, jis viršytų savo kompetenciją. Civilinis kodeksas numato, kad juridinio asmens organų nariai turi veikti sąžiningai ir protingai, o pažeidus pareigas – atlyginti padarytą žalą [3]. Be to, toks sandoris galėtų būti ginčijamas teisme kaip prieštaraujantis juridinio asmens tikslams ar sudarytas neturint tam teisės.

Ką daryti nariams?

Jei kyla įtarimas, kad pirmininkas ketina vienasmeniškai disponuoti bendrijos turtu, rekomenduojama raštu pareikalauti pateikti susirinkimo protokolą, kuriuo remiantis planuojamas sandoris. Notarai, tvirtindami nekilnojamojo turto perleidimo sutartis, visada reikalauja šio dokumento.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 17 straipsnis, 2 dalis, 2 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 2.87 straipsnis.

Pateikta informacija yra bendrojo rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai