Trinkelių klojimas pėsčiųjų takams: meistrų paieška ir darbų kaina

Trinkelių klojimas pėsčiųjų takams daugiabučių namų ar sodininkų bendrijų teritorijose yra bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo arba gerinimo darbas. Nors meistrų paieška ir kainos derinimas dažnai atrodo kaip ūkinis klausimas, teisiniu požiūriu tai yra bendrojo turto valdymo procedūra, kuri privalo būti atlikta laikantis įstatymų nustatytos tvarkos, kad būtų išvengta ginčų dėl lėšų panaudojimo teisėtumo.

1. Sprendimų priėmimas: kas nusprendžia dėl darbų?

Prieš pradedant ieškoti meistrų, būtina gauti bendruomenės pritarimą. Trinkelių klojimas negali būti vienasmenis pirmininko sprendimas, nes tai susiję su bendrų lėšų panaudojimu.

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB)

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant šaligatvius ir takus sklype) atnaujinimo ar remonto priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[1]. Tai reiškia, kad už trinkelių klojimą turi balsuoti daugiau kaip 50 proc. visų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu.

Sodininkų bendrijose (SB)

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų (pvz., takų bendrojo naudojimo teritorijoje) atnaujinimo ar naujų kūrimo priima bendrijos narių susirinkimas ^[2]. Svarbu pabrėžti, kad sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo žemėje esantys takai yra bendroji dalinė sodininkų nuosavybė, todėl jų tvarkymui būtinas bendras sutarimas.

2. Meistrų paieška ir rangovo pasirinkimas

Teisės aktai nenustato konkrečių „meistrų sąrašų“, tačiau reglamentuoja, kas ir kaip turi organizuoti jų atranką.

• Organizatorius. Daugiabučiuose namuose techninę priežiūrą ir remonto darbus privalo organizuoti bendrijos pirmininkas arba valdyba (arba administratorius) ^[3]. Sodininkų bendrijose šią funkciją taip pat atlieka valdymo organas – valdyba arba pirmininkas ^[4].
• Skaidrumas. Nors privačioms bendrijoms Viešųjų pirkimų įstatymas tiesiogiai netaikomas (išskyrus atvejus, kai perkančioji organizacija yra administratorius), valdymo organas privalo veikti butų ir kitų patalpų savininkų interesais. Rekomenduojama gauti bent kelis komercinius pasiūlymus (sąmatas) iš skirtingų rangovų ir juos pristatyti savininkams prieš balsavimą.

3. Darbų kaina ir finansavimas

Darbų kaina yra rinkos susitarimo dalykas, tačiau lėšų surinkimo būdas yra griežtai reglamentuotas.

Lėšų šaltiniai

DNSB atveju: Darbai gali būti finansuojami iš kaupiamųjų lėšų fondo, skirto namui ir jo inžinerinei įrangai atnaujinti, arba renkant tikslines įmokas ^[5]. Svarbu, kad įmokų dydis ir paskirtis būtų patvirtinti savininkų susirinkime.

SB atveju: Sodininkų bendrijose infrastruktūros gerinimo darbai dažniausiai finansuojami iš tikslinių įnašų, kuriuos patvirtina narių susirinkimas. Nario mokestis paprastai naudojamas tik administravimo išlaidoms, o ne infrastruktūros (trinkelių) kūrimui ^[6].

Sąmatos tvirtinimas

Prieš pradedant darbus, būtina patvirtinti planuojamų išlaidų sąmatą. Tai leidžia išvengti situacijų, kai galutinė darbų kaina viršija gyventojų lūkesčius.

4. Techniniai reikalavimai ir priežiūra

Klojant trinkeles, būtina užtikrinti, kad darbai atitiktų statybos techninius reglamentus. Už statinio (šiuo atveju – inžinerinio statinio, tako) techninę priežiūrą atsakingas statinio techninis prižiūrėtojas ^[7]. Jis turi užtikrinti, kad atlikti darbai būtų kokybiški, o statinys atitiktų esminius reikalavimus per visą jo naudojimo trukmę.

Jeigu klojamos trinkelės yra priskiriamos paprastajam remontui (atstatoma danga), dažniausiai statybos leidimo nereikia, tačiau jei formuojami nauji takai (nauja statyba) ar keičiami jų parametrai, gali prireikti parengti supaprastintą projektą ar gauti leidimą, priklausomai nuo statinio kategorijos ir vietovės ypatumų.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalies 5 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 17 straipsnis, 2 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 9 punktas.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 33 punktas.