Ar antstolis gali įeiti į DNSB butą tikrinti gyvatuko pajungimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas, tačiau prievartinis patekimas be savininko sutikimo galimas tik turint teismo leidimą. - BNR.LT

Ginčai dėl „gyvatuko“ (rankšluosčių džiovintuvo) pajungimo daugiabučiuose kyla dažnai, ypač kai įtariama, kad jis pakeistas nelegaliai, pažeidžiant viso namo cirkuliaciją. Nors antstolis yra pareigūnas, jo teisė įeiti į privatų butą nėra absoliuti ir priklauso nuo konkrečios situacijos teisinio pagrindo.

Savininko pareiga įsileisti tikrintojus

Svarbu suprasti, kad šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai (stovai), prie kurių jungiamas gyvatukas, yra laikomi bendrojo naudojimo objektais. Pagal Civilinį kodeksą, buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (bendrijos pirmininkui, administratoriui ar techniniam prižiūrėtojui) patekti į butą, kai tai būtina bendrojo naudojimo inžinerinei įrangai remontuoti ar apžiūrėti [1].

Jei savininkas geranoriškai neįsileidžia administratoriaus ar santechniko patikrinimui, bendrija neturi teisės laužti durų. Tokiu atveju fiksuojamas atsisakymas ir kreipiamasi į teismą.

Kada į procesą įsitraukia antstolis?

Antstolis į butą paprastai bando patekti dviem atvejais:

  1. Faktinių aplinkybių konstatavimas. Bendrija gali samdyti antstolį, kad šis užfiksuotų faktą (pvz., nelegalų pajungimą). Tačiau be savininko sutikimo ar teismo nutarties antstolis jėga veržtis į butą negali.
  2. Teismo sprendimo vykdymas. Jei teismas įpareigojo savininką suteikti priėjimą prie bendrųjų inžinerinių sistemų (pvz., gyvatuko), o savininkas vis tiek nevykdo sprendimo, antstolis turi teisę imtis priverstinio vykdymo veiksmų įstatymų nustatyta tvarka.

Techninės priežiūros reikalavimai

Statinių techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad statinio (namo) techninis prižiūrėtojas privalo užtikrinti inžinerinių sistemų funkcionavimą [2]. Todėl reikalavimas įleisti tikrintojus įvertinti gyvatuko pajungimo būklę yra pagrįstas ne smalsumu, o prievole užtikrinti viso namo sistemų veikimą.

Rekomendacija: Jei gavote pranešimą dėl patikrinimo, geriausia suderinti laiką ir įsileisti specialistus. Atsisakymas gali užtraukti bylinėjimosi išlaidas ir atsakomybę už kaimynams padarytą žalą (pvz., dėl sutrikusios šilumos cirkuliacijos).

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 95 punktas (pagal bendrąją priežiūros logiką).

Susiję atsakymai