Ar teisiškai galima atjungti vandenį skolininkui daugiabutyje?

Trumpas atsakymas: Ne, daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB) ar jos pirmininkas neturi teisės savavališkai atjungti geriamojo vandens tiekimo butui dėl susidariusių skolų. Tokie veiksmai yra laikomi neteisėtais, nes bendrija nėra vandens tiekėjas, o tik bendrojo naudojimo objektų valdytojas ^[1].

Kodėl atjungimas yra neteisėtas?

Lietuvos teisinė sistema griežtai atskiria namo administravimą nuo komunalinių paslaugų tiekimo. Bendrijos pirmininko ir valdybos įgaliojimai yra baigtiniai ir aiškiai apibrėžti įstatyme. Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme nėra numatyta teisė bendrijai riboti gyvybiškai svarbių paslaugų (vandens, šildymo) tiekimą kaip poveikio priemonę skolininkams ^[1].

Savavališkas vandens atjungimas gali būti traktuojamas kaip savavaliavimas, už kurį gresia teisinė atsakomybė. Be to, Civilinis kodeksas numato, kad savininkas privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, tačiau nemokėjimo atveju numatytas kitoks – teisminis – ginčų sprendimo būdas ^[2].

Teisėtas skolų išieškojimo kelias

Jei buto savininkas nemoka mokesčių, bendrija privalo vadovautis teisėtais skolų išieškojimo mechanizmais, o ne fizinėmis prievartos priemonėmis. Teisinga veiksmų seka yra tokia:

• Raginimas: Skolininkui siunčiamas registruotas laiškas su priminimu apie skolą ir terminu jai padengti.
• Teisminis išieškojimas: Jei skola neapmokama, bendrija kreipiasi į teismą dėl teismo įsakymo išdavimo arba ieškinio pareiškimo ^[2].
• Antstoliai: Gavus teismo sprendimą, skolos išieškojimą vykdo antstoliai, areštuodami sąskaitas ar turtą.

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, Bendrosios nuostatos (įstatymas nesuteikia teisės atjungti paslaugų).

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82, 4.83 straipsniai.