Kaminų indėklai ir ventiliacijos kaminėlių montavimas

Daugiabučiuose namuose kaminai ir ventiliacijos sistemos yra gyvybiškai svarbūs inžineriniai įrenginiai, užtikrinantys saugų dūmų šalinimą ir oro apykaitą. Sprendžiant dėl kaminų indėklų ar ventiliacijos kaminėlių (stogelių) montavimo, būtina suprasti, kam šie objektai priklauso ir kaip priimami su jais susiję sprendimai.

Nuosavybės teisė

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kita įranga (įskaitant bendrąsias inžinerines sistemas, tokias kaip ventiliacijos kanalai ir dūmtraukiai) yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1].

Tai reiškia, kad kaminų šachtos ir ventiliacijos kanalai nepriklauso vienam konkrečiam butui (net jei jie fiziškai eina per to buto sieną), bet yra bendras visų savininkų turtas. Todėl bet kokie darbai, keičiantys šių sistemų savybes ar jas atnaujinantys (pavyzdžiui, indėklų montavimas), turi būti derinami su bendrasavininkiais.

Sprendimų priėmimas

Kadangi kaminai ir ventiliacijos sistemos yra bendroji nuosavybė, sprendimai dėl jų valdymo, naudojimo ir disponavimo jais priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia:

• Jei planuojamas bendras viso namo ar laiptinės kaminų atnaujinimas (pvz., montuojant indėklus ar kaminėlius), tam reikia daugumos savininkų pritarimo.
• Priimtas sprendimas yra privalomas visiems savininkams, net ir tiems, kurie balsavo prieš.

Techninė priežiūra ir reikalavimai

Statinių techninės priežiūros reglamentas numato griežtus reikalavimus inžinerinių sistemų būklei. Namo valdytojas (bendrija, administratorius ar jungtinės veiklos įgaliotinis) privalo užtikrinti nuolatinius stebėjimus ir kasmetines apžiūras ^[3]. Jų metu tikrinama:

• Šildymo ir karšto vandens sistemų būklė;
• Vėdinimo kanalų ir vamzdynų būklė;
• Dūmtraukių būklė.

Nustačius defektus (pvz., yrančios kamino plytos, bloga trauka, drėgmės kaupimasis), valdytojas privalo organizuoti remonto darbus. Sanitarijos ir higienos reikalavimų užtikrinimui vėdinimo kanalai turi būti valomi ne rečiau kaip kartą per trejus metus ^[4].

Finansavimas

Išlaidos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės (šiuo atveju – kaminų ir ventiliacijos sistemų) administravimu, priežiūra ir remontu, privalo būti apmokamos butų ir kitų patalpų savininkų proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje ^[5]. Tai galioja ir įrengiant kaminėlius ar indėklus, jei šie darbai atliekami bendram namo labui, siekiant išsaugoti turtą ar užtikrinti saugumą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 91 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 97(1) punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.