Rankpinigiai perkant sodo sklypą: preliminarios sutarties svarba

Sodininkų bendrijose vis dar populiaru pasirašyti paprastą „rankpinigių raštelį“ susitarus dėl sklypo pirkimo. Tačiau teisiniu požiūriu rankpinigiai negali užtikrinti preliminariosios sutarties, todėl toks susitarimas pirkėjui ar pardavėjui dažnai nesuteikia tikėtųsi garantijų ^[1]. Norint saugiai įsigyti sodo sklypą, būtina suprasti skirtumą tarp rankpinigių ir preliminariosios sutarties.

Kodėl rankpinigiai netinka preliminariam susitarimui?

Pagal įstatymą, rankpinigiais laikoma pinigų suma, kurią viena šalis duoda kitai šaliai, kad įrodytų sutarties egzistavimą ir užtikrintų jos vykdymą ^[1]. Problema ta, kad preliminarioji sutartis yra tik šalių susitarimas ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį ^[2].

Jei pagrindinė sutartis (sklypo perleidimo) dar nėra pasirašyta, teisiškai nėra ko užtikrinti rankpinigiais. Teismų praktikoje pinigai, sumokėti pagal preliminariąją sutartį, dažniausiai traktuojami kaip avansas, o ne rankpinigiai. Tai reiškia, kad sandoriui neįvykus, pardavėjas tiesiog grąžina pinigus, neprivalėdamas mokėti dvigubos sumos.

Būtina sąlyga – rašytinė forma

Susitarimas dėl sodo sklypo pirkimo ateityje (preliminarioji sutartis) privalo būti sudarytas rašytine forma. Jei ši sąlyga nesilaikoma, tokia sutartis negalioja ^[3]. Žodiniai susitarimai ar paprasti pinigų perdavimo kvitai be sutarties sąlygų nesukuria pareigos parduoti ar pirkti sklypą.

Kaip teisingai apsidrausti?

Vietoje netinkamo termino „rankpinigiai“, preliminarioje sutartyje šalys turėtų aiškiai susitarti dėl netesybų (baudų). Jei šalis, sudariusi preliminariąją sutartį, nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius ^[4].

Ką būtina patikrinti prieš pasirašant?

Prieš pasirašant preliminariąją sutartį, pirkėjas turėtų įsitikinti, ar pardavėjas neturi skolų sodininkų bendrijai. Pagal įstatymą, bendrijos narys privalo tinkamai atsiskaityti už teikiamas paslaugas ir mokėti nustatytas įmokas ^[5].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.98 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.165 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.165 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.165 straipsnis, 4 dalis.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalies 2 punktas (pagal 7 straipsnio prasmę).

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.