Ar galima naudoti pastolius prie daugiabučio sienos be leidimo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Pastolių statymas prie daugiabučio sienos yra laikomas veiksmu, susijusiu su bendrojo naudojimo objektų (fasado) valdymu ir naudojimu, todėl tam būtinas butų savininkų daugumos pritarimas, net jei savivaldybės statybos leidimas konkretiems darbams nėra privalomas. - BNR.LT

Norint statyti pastolius prie daugiabučio namo sienos, dažniausiai susiduriama su dviem „leidimų“ tipais: kaimynų sutikimu ir valstybiniu statybos leidimu. Nors savivaldybės leidimas paprastiems remonto darbams dažnai nėra būtinas, bendrijos narių ar bendraturčių pritarimas yra privalomas, nes pastoliai remiasi į bendrąją dalinę nuosavybę – namo sienas bei žemės sklypą.

Siena – visų savininkų turtas

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas (fasadą), yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad nei vienas gyventojas negali savavališkai „savo“ sienos dalies naudoti taip, kaip nori (pvz., gręžti, dažyti, statyti pastolius), neatsižvelgdamas į kitų bendraturčių teises.

Būtinas daugumos pritarimas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – fasado sienų) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Tai galioja ir statant pastolius, nes:

  • Pastoliai fiziškai liečia ir apkrauna bendrąsias konstrukcijas.
  • Jie gali trukdyti kitiems gyventojams (pvz., užstoti vaizdą, kelti saugumo riziką).
  • Jei darbai, dėl kurių statomi pastoliai, keičia fasado išvaizdą, tam taip pat reikia daugumos pritarimo.

Jei name įsteigta bendrija, sprendimas priimamas susirinkime arba balsuojant raštu [3]. Be daugumos pritarimo pastolių statymas gali būti laikomas neteisėtu naudojimusi bendrąja nuosavybe.

Kada reikia statybos leidimo?

Statybos leidimas (išduodamas savivaldybės) pastolių statymui kaip laikinam įrenginiui dažniausiai nėra reikalingas, nebent:

Tačiau net ir neturint prievolės gauti statybos leidimą, privaloma užtikrinti, kad pastoliai būtų pastatyti saugiai ir nekeltų pavojaus trečiųjų asmenų sveikatai ar turtui [4].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis.

Susiję atsakymai