Kaip DNSB sprendžia dėl vaizdo domofonų atnaujinimo?

Norint daugiabutyje įdiegti ar atnaujinti vaizdo domofonų sistemą, būtina suprasti, kad pagrindinės namo inžinerinės sistemos ir įranga yra laikomos bendrąja daline visų butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybe ^[1]. Todėl sprendimą dėl tokios įrangos keitimo, modernizavimo ar naujo įrengimo negali priimti vienasmeniška pirmininko valia – tam reikalingas savininkų pritarimas.

Balsavimo procedūra ir reikalaujama dauguma

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant domofonus) valdymo ir naudojimo yra priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia, kad sprendimui priimti reikia, jog „už“ balsuotų daugiau nei 50 proc. visų namo savininkų (50 proc. + 1 balsas).

Jei daugiabutyje yra įsteigta bendrija, sprendimai priimami visuotiniame narių susirinkime arba balsuojant raštu ^[3]. Svarbu pažymėti, kad net jei konkretus savininkas nepritaria atnaujinimui ar nedalyvauja balsavime, teisėtai priimtas daugumos sprendimas jam tampa privalomas.

Išlaidų paskirstymas

Viena dažniausiai kylančių diskusijų – kas ir kiek turi mokėti. Pagal įstatymą, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, taip pat mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[4].

Tai reiškia, kad įrengimo ar atnaujinimo kaštai dalinami ne „pagal butą“ (lygiomis dalimis), o proporcingai turimam nuosavybės plotui, nebent savininkų sprendimu ar bendrijos įstatuose būtų nustatyta kitokia tvarka.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.