Kaip įforminti nuomą žiemai sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint išnuomoti sodo namą žiemos sezonui, privaloma sudaryti rašytinę terminuotą nuomos sutartį, kurioje būtina aiškiai aptarti šildymo bei kitų komunalinių paslaugų apmokėjimą ir įpareigoti nuomininką laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių. - BNR.LT

Nuomoti sodo namą žiemos sezonui yra dažna praktika, tačiau norint išvengti teisinių ginčų ir nuostolių (ypač dėl šildymo ir komunikacijų), būtina tinkamai įforminti santykius su nuomininku. Nors sodo namas dažnai yra poilsio paskirties, jį nuomojant gyvenimui taikomos Civilinio kodekso nuostatos dėl gyvenamosios patalpos nuomos.

Būtina rašytinė sutartis

Sodininkų bendrijoje nuomojant namą konkrečiam laikotarpiui (pavyzdžiui, tik žiemai), sudaroma terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis. Pagal įstatymus, terminuota nuomos sutartis, nepaisant to, kas yra jos šalys (fiziniai ar juridiniai asmenys), privalo būti sudaroma raštu [1].

Žodinis susitarimas šiuo atveju netinka, nes terminuota sutartis turi specifines pabaigos ir nutraukimo sąlygas, kurias būtina užfiksuoti dokumente.

Mokesčiai už paslaugas ir šildymą

Nuomojant sodo namą žiemą, kritiškai svarbu sutartyje aptarti mokesčius už vandenį, energiją ir komunalines paslaugas. Įstatymas numato, kad mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją imamas atskirai nuo nuompinigių (nuomos mokesčio), nebent šalys susitaria kitaip [2].

Žiemą sodo namo šildymas (elektra, kietu kuru ar dujomis) gali kainuoti brangiau nei pati nuoma, todėl sutartyje rekomenduojama aiškiai nurodyti:

  • Kas moka už šildymą (nuomininkas tiesiogiai ar kompensuoja savininkui).
  • Kaip apskaičiuojamas sunaudotas kiekis (pagal skaitiklius ar fiksuotą sumą).

Sodininkų bendrijos taisyklės

Nuomininkas, gyvendamas sodininkų bendrijoje, tampa bendrijos gyvenimo dalyviu. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad bendrijos vidaus tvarkos taisyklės yra privalomos ne tik savininkams, bet ir kitiems asmenims, teisėtai esantiems mėgėjų sodo teritorijoje, įskaitant nuomininkus bei lankytojus [3].

Savininkas turėtų supažindinti nuomininką su šiomis taisyklėmis (pvz., dėl ramybės valandų, šiukšlių išvežimo, vartų rakinimo), nes už taisyklių pažeidimą prieš bendriją dažniausiai atsako sklypo savininkas.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.579 straipsnis, 3 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.584 straipsnis, 3 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 4 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai