Ar DNSB renovacijos investiciniame plane turi būti numatytas gyvatukų keitimas?

Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) metu dažnai kyla ginčų dėl butuose esančių inžinerinių įrenginių keitimo. Sprendžiant, ar investiciniame plane privalo būti numatytas gyvatukų (rankšluosčių džiovintuvų) keitimas, būtina nustatyti jų nuosavybės formą ir techninį vaidmenį bendroje namo sistemoje.

Gyvatukas – bendroji inžinerinė sistema

Teisiniu požiūriu svarbu suprasti, kad daugelyje senos statybos daugiabučių vonios šildytuvas („gyvatukas“) yra ne atskiras prietaisas, o bendrosios karšto vandens sistemos cirkuliacinis vamzdis. Pagal įstatymus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kita įranga (įskaitant namo inžinerines sistemas) priklauso butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1].

Jei gyvatukas yra prijungtas prie karšto vandens cirkuliacinės sistemos ir užtikrina vandens apytaką visame stove, jis yra laikomas bendrąja namo inžinerine sistema, o ne asmenine savininko nuosavybe ^[2].

Sprendimų priėmimas ir investicinis planas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, įskaitant renovacijos investicinio plano tvirtinimą, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

Jei dauguma savininkų pritarė investiciniam planui, kuriame numatytas karšto vandens sistemos atnaujinimas (balansavimas, stovų keitimas), šis sprendimas tampa privalomas visiems savininkams ^[3]. Renovacijos metu dažniausiai keičiami visi sistemos elementai, kad būtų galima sumontuoti termostatinius ventilius ir apylankas (bypasus), kas leidžia reguliuoti šilumą ir taupyti energiją. Palikus senus gyvatukus, dažnai neįmanoma techniškai subalansuoti atnaujintos sistemos.

Savininko pareiga leisti atlikti darbus

Net jei buto savininkas prieštarauja gyvatuko keitimui, jis privalo leisti įgaliotiems asmenims (rangovams) remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą ^[4]. Atsisakymas įsileisti darbininkus keisti bendrosios sistemos dalį gali būti traktuojamas kaip trukdymas bendrijai įgyvendinti teisėtus sprendimus.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 4 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 5 dalis, 2 punktas.