Kaip skaičiuojama šiluma cirkuliacijai daugiabutyje turint individualią apskaitą?

Dažnai manoma, kad įrengus individualius apskaitos prietaisus (skaitiklius), mokėti reikės tik už faktiškai sunaudotą karštą vandenį. Tačiau sąskaitose išlieka eilutė už „cirkuliaciją“ (šilumos energiją karšto vandens temperatūrai palaikyti). Teisiškai ši mokesčio dalis yra traktuojama ne kaip suvartojimas, o kaip inžinerinės sistemos išlaikymas.

Teisinis pagrindas: vamzdynas yra bendra nuosavybė

Daugiabučio namo karšto vandens cirkuliacinė sistema (vamzdynai, kuriais nuolat teka karštas vanduo, kad jis būtų karštas vos atsukus čiaupą) yra laikoma bendrojo naudojimo objektu. Pagal įstatymus, daugiabučio namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė techninė ir kita įranga ^[1].

Tai reiškia, kad cirkuliaciniai vamzdžiai priklauso visiems butų savininkams bendrai, nepriklausomai nuo to, ar konkrečiame bute tą mėnesį buvo leidžiamas karštas vanduo.

Skaičiavimo principas – proporcingumas plotui

Kadangi cirkuliacija užtikrina sistemos veikimą visame name (palaiko higienos normas, neleidžia veistis bakterijoms ir užtikrina komfortą), išlaidos šiai energijai priskiriamos bendrojo turto išlaikymui. Teisės aktai griežtai reglamentuoja, kaip šios išlaidos dalijamos.

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[2].

Ką tai reiškia praktiškai?

• Ne pagal skaitiklį: Individualus skaitiklis matuoja tik išbėgusį vandenį (kiekį), bet nematuoja šilumos, kurią vamzdynas atiduoda į pastatą (šildydamas vonios kambarį ar tiesiog cirkuliuodamas stovuose).
• Pagal kvadratūrą: Vadovaujantis Civilinio kodekso nustatyta pareiga išlaikyti bendrą turtą proporcingai turimai daliai, mokesčiai už cirkuliaciją paprastai skaičiuojami pagal buto naudingąjį plotą (nuosavybės dalį bendroje visumoje).

Informacijos ribojimas pateiktuose dokumentuose

Svarbu paminėti, kad pateiktuose dokumentuose (Civiliniame kodekse, DNSB įstatyme bei Statybos techniniuose reglamentuose) nėra nurodytų konkrečių matematinių inžinerinių formulių (pvz., koeficientų), kaip tiksliai apskaičiuojamas šilumos kiekis kWh. Detalios metodikos paprastai tvirtinamos Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos (VERT) atskirais teisės aktais, kurie nebuvo įtraukti į šios užduoties duomenų bazę.

Tačiau teisinis principas išlieka aiškus: net ir esant individualiai apskaitai, pareiga mokėti už cirkuliaciją išlieka, ir ji dalijama proporcingai turimam turtui (plotui) ^[2].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta vadovaujantis pateiktais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.