Ar pirmininkas gali vienasmeniškai didinti kaupiamųjų lėšų tarifą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Bendrijos pirmininkas neturi teisės vienašališkai didinti kaupiamųjų lėšų tarifo, nes sprendimai dėl įmokų dydžio ir kaupiamųjų fondų sudarymo yra išimtinė visuotinio narių susirinkimo kompetencija. - BNR.LT

Trumpas atsakymas – ne. Bendrijos pirmininkas neturi teisinių įgaliojimų savo sprendimu keisti ar didinti kaupiamųjų lėšų tarifo. Lietuvos Respublikos įstatymai griežtai reglamentuoja, kad finansiniai sprendimai, susiję su privalomomis įmokomis, priklauso tik bendrijos narių (butų ir kitų patalpų savininkų) kompetencijai.

Visuotinio susirinkimo išimtinė kompetencija

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas aiškiai nurodo, kad tik visuotinis susirinkimas turi teisę nustatyti ir keisti įmokų dydžius. Įstatyme įtvirtinta, kad visuotinis susirinkimas tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus [1].

Taip pat tik visuotinis susirinkimas tvirtina įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui sudaryti bei nustato šių lėšų naudojimo tvarką [1]. Tai reiškia, kad bet koks tarifo pakeitimas be daugumos savininkų pritarimo susirinkime (arba balsuojant raštu) yra neteisėtas.

Pirmininko vaidmuo ir ribos

Pirmininko funkcijos yra organizacinio ir vykdomojo pobūdžio. Jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą, kaupiamųjų lėšų sąskaitos tvarkymą ir šių lėšų naudojimą pagal paskirtį, tačiau jis negali pats nustatyti įmokų dydžio [2].

Pirmininkas privalo vadovautis visuotinio susirinkimo priimtais sprendimais ir patvirtinta metine pajamų ir išlaidų sąmata [3]. Jei sąmatoje ar susirinkimo protokole nėra numatyta teisė pirmininkui koreguoti tarifus (kas teisiškai būtų abejotina praktika), jis to daryti negali.

Ką daryti, jei tarifas padidintas vienašališkai?

Jei gavote sąskaitą su padidintu tarifu, dėl kurio nebuvo balsuota:

  • Paprašykite pirmininko pateikti visuotinio susirinkimo protokolą, kuriuo remiantis pakeistas tarifas.
  • Jei tokio sprendimo nėra, raštu informuokite pirmininką, kad atsisakote mokėti neteisėtai padidintą dalį (tačiau senąjį patvirtintą tarifą mokėti privalote).
  • Inicijuokite revizijos komisijos patikrinimą arba visuotinį susirinkimą šiam klausimui spręsti.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 8 punktas.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis, 11 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas.

Susiję atsakymai