Kaip pateikti skundą Statybos inspekcijai dėl nekokybiškos renovacijos?

Nekokybiškai atlikti renovacijos darbai yra rangovo atsakomybė. Norint pasiekti, kad defektai būtų ištaisyti, pirmiausia būtina teisiškai teisingai užfiksuoti pažeidimus ir pareikšti pretenziją rangovui. Tik rangovui atsisakius geranoriškai bendradarbiauti, tikslinga kreiptis į statybos valstybinę priežiūrą atliekančias institucijas.

1. Garantiniai terminai ir rangovo atsakomybė

Pagal įstatymą rangovas privalo užtikrinti, kad statybos objektas atitiktų normatyvinių dokumentų reikalavimus ir būtų tinkamas naudoti pagal paskirtį visą garantinį laiką ^[1]. Statybos darbų (įskaitant renovaciją) garantiniai terminai yra griežtai apibrėžti:

• 5 metai – visiems matomiems statybos darbams ^[2];
• 10 metų – paslėptiems statinio elementams (konstrukcijoms, vamzdynams ir kt.) ^[2];
• 20 metų – jei nustatomi tyčia paslėpti defektai ^[2].

Šie terminai pradedami skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų darbų perdavimo užsakovui dienos ^[2].

2. Pirmas žingsnis: pretenzija rangovui

Pastebėjus defektus garantiniu laikotarpiu, užsakovas (bendrija arba administratorius) privalo per protingą terminą pareikšti pretenziją rangovui ^[3]. Užsakovas turi teisę savo pasirinkimu reikalauti:

• Neatlygintinai pašalinti trūkumus per protingą laiką ^[4];
• Atitinkamai sumažinti darbų kainą ^[4];
• Atlyginti trūkumų šalinimo išlaidas, jei tokia teisė buvo numatyta sutartyje ^[4].

3. Statybos techninio prižiūrėtojo atsakomybė

Svarbu žinoti, kad už darbų kokybę atsako ne tik rangovas, bet ir statybos techninis prižiūrėtojas. Jis privalo kontroliuoti statybos darbų normatyvinę kokybę ir tikrinti, ar naudojami statybos produktai atitinka reikalavimus ^[5]. Jei techninis prižiūrėtojas pasirašė darbų priėmimo aktus esant defektams, jis taip pat gali būti traukiamas atsakomybėn.

4. Kreipimasis į Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją

Statybos valstybinę priežiūrą atlieka Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos ^[6]. Kreiptis į šią instituciją rekomenduojama, kai:

• Rangovas atsisako šalinti defektus arba ignoruoja pretenzijas;
• Yra pažeidžiami esminiai statinio reikalavimai;
• Nevykdomi teisėti statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo reikalavimai ^[7].

Teisę tiesiogiai kreiptis į inspekciją dėl pažeidimų turi statinio projekto vykdymo priežiūros vadovas, jei jo reikalavimai nėra vykdomi ^[7].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis, 5 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.665 straipsnis.

[5] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 108.10, 108.12 punktai.

[6] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 18.3 punktas.

[7] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 93.3 punktas.

Pateikta informacija yra bendrojo pobūdžio ir negali būti vertinama kaip teisinė konsultacija. Dėl konkrečios situacijos būtina kreiptis į teisininką.