Niekas iš kaimynų nenori būti DNSB pirmininku: ar galime samdyti žmogų iš šalies?

Atnaujinta: 11/18/58057
Taip, bendrijos pirmininku galima rinkti asmenį, neturintį turto tame name, tačiau tokiu atveju įstatymas imperatyviai reikalauja sudaryti bendrijos valdybą. - BNR.LT

Dažna situacija daugiabučių bendrijose – baigiasi pirmininko kadencija, o niekas iš gyventojų nenori prisiimti atsakomybės. Kyla natūralus klausimas: ar galima samdyti profesionalų vadybininką ar kitą asmenį, kuris šiame name negyvena ir neturi turto? Atsakymas yra teigiamas, tačiau su labai svarbia papildoma sąlyga.

Ar pirmininkas privalo būti savininkas?

Įstatymas nedraudžia pirmininku rinkti žmogų „iš šalies“. Bendrijos pirmininku gali būti renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus [1].

Tai reiškia, kad pirmininku gali tapti samdomas profesionalas, neturintis buto ar kitų patalpų jūsų name. Tai dažnai yra geras sprendimas siekiant nešališko ir profesionalaus valdymo.

Svarbi sąlyga – privaloma valdyba

Jeigu nusprendžiate pirmininku rinkti asmenį, kuris neturi buto ar kitų patalpų tame pastate, įstatymas numato papildomą saugiklį. Tokiu atveju bendrijoje privaloma sudaryti kolegialų valdymo organą – valdybą [2].

Tai reiškia, kad nors pagrindinę atsakomybę ir kasdienį darbą perims samdomas pirmininkas, gyventojai negalės visiškai nusišalinti nuo valdymo – reikės išrinkti valdybos narius.

Kas gali būti valdybos nariais?

Čia svarbu atkreipti dėmesį, kad samdomas pirmininkas negali atsivesti „savo komandos“ į valdybą. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitas patalpas tame pastate [3].

Taigi, net ir samdant pirmininką iš šalies, bent 3 savininkai (minimalus valdybos narių skaičius) turės dalyvauti bendrijos veikloje kaip valdybos nariai.

Darbo santykiai

Su išrinktu pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis jo kadencijos laikotarpiui. Ją pasirašo visuotinio susirinkimo (arba įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo [4].

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 2 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai