Ar reikia geologijos statant namą sodininkų bendrijoje?

Planuojant statybas mėgėjų sodo sklype, dažnai kyla klausimas dėl geologinių grunto tyrimų būtinybės. Svarbu žinoti, kad pats Sodininkų bendrijų įstatymas tiesiogiai nereglamentuoja geologinių tyrimų atlikimo, tačiau jis nustato pagrindines statybos sąlygas, nukreipdamas į bendruosius statybos teisės aktus.

Ką leidžiama statyti sodo sklype?

Sodo sklype, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti ar rekonstruoti:

• Vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius;
• Arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[1].

Įstatymas apibrėžia, kad sodo namas yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys ^[2], o vienbutis namas – vienai šeimai skirtas namas ^[3]. Nuo pasirinkto statinio tipo (jo kategorijos ir sudėtingumo) priklauso ir projektavimo bei tyrimų reikalavimai.

Statybos tvarka ir tyrimai

Nors sodininkų bendrijų veiklą reglamentuojantys dokumentai detaliai neaprašo geologinių tyrimų procedūrų naujai statybai, įstatymas aiškiai nurodo, kad statyba sodo sklype vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka ^[1]. Tai reiškia, kad prievolė atlikti tyrimus priklauso ne nuo to, ar sklypas yra bendrijoje, bet nuo projektuojamo statinio parametrų.

Statybos techniniame reglamente, apibrėžiančiame statinių priežiūrą, yra pateikiamos nuorodos į dokumentus, reglamentuojančius statybinius tyrimus (pvz., STR 1.03.01:2016 „Statybiniai tyrimai. Statinio avarija“) ^[4]. Tai patvirtina, kad statybiniai (įskaitant geologinius) tyrimai yra sudėtinė statybos proceso dalis, reglamentuojama atitinkamais teisės aktais.

Tyrimų svarba statinio priežiūrai

Net jei statybos metu tyrimai nebuvo atlikti (pvz., statant nesudėtingą sodo namą), svarbu suprasti, kad statinio naudojimo metu gali prireikti nustatyti statinio ar atskirų jo dalių būklę. Tokiu atveju reglamentas numato galimybę atlikti esamo statinio tyrimus ^[5].

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 10 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9.29 papunktis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 40 punktas.