Ar sodininkų bendrija gali drausti statybą iš blokelių?

Dažnai sodininkų bendrijose kyla ginčų dėl „bloko“ – t. y. aklinos tvoros (mūrinės, betoninių blokelių ar skardinės) statybos. Svarbu žinoti, kad bendrijos valdymo organų galios riboti jūsų statybas privačiame sklype yra griežtai apibrėžtos įstatymų, o ne vien pirmininko nuomonės.

Teisė tverti aklina tvora (blokais)

Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai numato savininko teisę atsitverti nuo bendrojo naudojimo teritorijos (gatvės). Įstatyme įtvirtinta, kad atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora ^[1].

Tai reiškia, kad jei jūsų tvora iš blokelių ribojasi su gatve ir stovi jūsų sklypo ribose (neišlenda į valstybinę ar bendrijos žemę), bendrija iš principo negali jos drausti vien dėl to, kad ji yra „aklina“ ar sumūryta iš blokelių.

Kada būtinas bendrijos ar kaimyno sutikimas?

Nors medžiagų (blokelių) bendrija drausti negali, yra atvejų, kai privalote gauti rašytinį sutikimą:

1. Statyba ant sklypo ribos

Jei planuojate statyti tvorą tiksliai ant sklypo ribos (kai tvoros konstrukcijos peržengia jūsų sklypo ribą į bendrijos teritoriją), privalote gauti rašytinį sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimą ^[2].

2. Tvoros tarp kaimyninių sklypų

Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų reikalavimus dėl insoliacijos (šešėliavimo). Statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras (pavyzdžiui, aukštą blokelių sieną, kuri meta didelį šešėlių) galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1]. Čia bendrijos pirmininkas sprendimo galios neturi – tai dviejų kaimynų susitarimo reikalas.

Kiti statiniai iš blokelių

Jei „blokas“ reiškia ne tvorą, o ūkinį pastatą ar namą iš blokelių, galioja bendrieji atstumo reikalavimai:

• Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[3].
• Inžineriniai statiniai – ne mažesniu kaip 1 m atstumu ^[3].

Mažesniu atstumu statyti galima tik turint kaimyno (arba bendrijos, jei ribojasi su gatve) rašytinį sutikimą.

Atminkite: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, visada rekomenduojama kreiptis į teisininką.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.