Ar teisiškai galima statyti du sodo namus viename sklype?

Atnaujinta: 11/18/58057
Mėgėjų sodo sklype įstatymas griežtai numato teisę statyti tik vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą su priklausiniais, todėl antro savarankiško gyvenamojo objekto statyba tame pačiame sklype negalima. - BNR.LT

Atsakymas yra vienareikšmiškas – ne. Pagal galiojančius teisės aktus, viename mėgėjų sodo sklype leidžiama statyti tik vieną pagrindinį gyvenamosios paskirties objektą. Teisės aktai aiškiai apibrėžia, kokie statiniai yra leistini sodo sklype, siekiant išlaikyti mėgėjų sodininkystės paskirtį ir teritorijos vientisumą.

Vieno namo taisyklė

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato imperatyvią taisyklę: sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti ar rekonstruoti tik vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1]. Tai reiškia, kad teisinis reguliavimas neleidžia viename kadastriniame vienete (sklype) turėti dviejų atskirų gyvenamųjų ar sodo namų.

Ką galima statyti šalia namo?

Nors antras namas draudžiamas, savininkas turi teisę statyti priklausinius. Priklausiniai – tai pagalbinio ūkio paskirties pastatai (pvz., pirtis, garažas, ūkinis pastatas, šiltnamis), kurie tarnauja pagrindiniam daiktui (namui). Svarbu atkreipti dėmesį, kad priklausiniai negali būti naudojami kaip atskiri gyvenamieji namai, o jų didžiausias leistinas aukštis yra ribojamas iki 5 metrų [2].

Sprendimo būdas: sklypo padalijimas

Jeigu sklypo plotas yra pakankamas, vienintelis teisėtas būdas statyti antrą namą yra atlikti sklypo pertvarkymą (padalijimą). Sodo sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą [3].

Kiti žingsniai

Jei planuojate statyti antrą namą, rekomenduojama:

  • Įsivertinti, ar jūsų sklypas yra pakankamo dydžio, kad jį padalinus būtų suformuoti du reikalavimus atitinkantys sklypai.
  • Kreiptis į matininkus dėl žemės valdos projekto rengimo sklypo padalijimui.
  • Tik teisiškai įregistravus du atskirus sklypus, antrajame bus galima statyti atskirą sodo namą.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

Susiję atsakymai