Kas privalo pjauti žolę valstybinėje žemėje aplink daugiabutį?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučio namo gyventojai privalo pjauti žolę ir prižiūrėti valstybinę žemę aplink namą tik tuo atveju, jei šis žemės sklypas yra oficialiai suformuotas ir priskirtas namui (valdomas nuosavybės, nuomos ar panaudos teise) kaip bendrojo naudojimo objektas. - BNR.LT

Klausimas dėl žolės pjovimo daugiabučio namo teritorijoje tiesiogiai priklauso nuo to, ar žemė aplink pastatą yra teisiškai priskirta namo gyventojams. Lietuvos teisės aktai numato pareigą rūpintis ne tik pačiu pastatu, bet ir jam priskirtu sklypu, net jei šis nuosavybės teise priklauso valstybei.

Kada valstybinė žemė tampa gyventojų rūpesčiu?

Pagal galiojančius įstatymus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams priskiriamos ne tik namo konstrukcijos ar laiptinės, bet ir bendrojo naudojimo žemės sklypas [1].

Svarbu suprasti, kad šis sklypas nebūtinai turi būti gyventojų nusipirktas. Įstatymas numato, kad bendrojo naudojimo žemės sklypas yra toks sklypas, kuris daugiabučių namų savininkų yra naudojamas ir (ar) valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais [1]. Tai reiškia, kad jei valstybinė žemė yra oficialiai suformuota ir priskirta daugiabučiui (pvz., sudaryta valstybinės žemės nuomos sutartis), ji tampa bendrojo naudojimo objektu, už kurį atsakingi gyventojai.

Pareiga tvarkyti teritoriją

Civilinis kodeksas nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti [2]. Ši pareiga apima ir bendrojo naudojimo objektų, įskaitant priskirtą žemės sklypą, priežiūrą.

Statybos techninis reglamentas detalizuoja, kad statinio sklype būtina prižiūrėti:

  • Paviršinio ir gruntinio vandens nuleidimo sistemas [3];
  • Švarą ir tvarką, kad būtų užtikrinti esminiai statinio reikalavimai.

Jei žemės sklypas yra priskirtas namui, pareiga jį šienauti ir tvarkyti tenka butų savininkams (arba jų įsteigtai bendrijai / administratoriui).

Jei sklypas nesuformuotas

Jei valstybinė žemė aplink daugiabutį nėra suformuota kaip atskiras sklypas ir nėra teisiškai priskirta namui (nėra nuomos ar panaudos sutarties), pagal pateiktus dokumentus, ši žemė nelaikoma namo bendrojo naudojimo objektu. Tokiu atveju bendroji pareiga prižiūrėti svetimą (valstybės) turtą gyventojams tiesiogiai nekyla iš Civilinio kodekso nuostatų dėl bendrosios dalinės nuosavybės administravimo.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 5 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 30 punktas.

Susiję atsakymai