Kiek procentų kaimynų parašų reikia norint atlikti kapitalinį remontą?

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų kapitaliniam remontui atlikti pagrindinė taisyklė yra aiški: sprendimas laikomas priimtu, kai už jį balsuoja daugiau kaip pusė visų namo butų ir kitų patalpų savininkų (50 proc. + 1 balsas) ^[1]. Svarbu suprasti, kad skaičiuojami ne tik susirinkime dalyvaujančių, bet visų name nuosavybę turinčių asmenų balsai.

Balsų skaičiavimo principai

Civilinis kodeksas nustato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jei įstatymai nenustatyta kitaip ^[1]. Tai reiškia, kad jei name yra 100 butų, kapitaliniam remontui patvirtinti reikia bent 51 savininko pritarimo (parašo).

Sprendimų priėmimas bendrijoje

Jei namą administruoja daugiabučio namų savininkų bendrija (DNSB), sprendimai priimami visuotiniame narių susirinkime arba balsuojant raštu. Bendrijos narių (savininkų) balsavimo teisė įgyvendinama proporcingai jų turimam nuosavybės plotui arba principu „vienas savininkas – vienas balsas“, priklausomai nuo bendrijos įstatų ir sprendžiamo klausimo pobūdžio, tačiau bendroji daugumos taisyklė išlieka esminė priimant ūkinius sprendimus ^[2].

Kada sprendimas negalioja?

Sprendimas dėl kapitalinio remonto negali būti priimtas vienašališkai bendrijos pirmininko ar valdybos. Be savininkų daugumos pritarimo atlikti darbai negalės būti priverstinai apmokestinami, išskyrus atvejus, kai darbai yra būtini siekiant išsaugoti pastatą ar užtikrinti jo saugumą pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.