Kokie reikalavimai sodo namo apšiltinimui sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodo namo apšiltinimas dažniausiai priskiriamas statinio paprastajam remontui, kuriam statybą leidžiančio dokumento nereikia, tačiau būtina užtikrinti, kad dėl pastorėjusių sienų nebūtų pažeistas privalomas 3 metrų atstumas iki sklypo ribos be kaimyno sutikimo. - BNR.LT

Sodo namo apšiltinimas yra statybos darbas, kurio tikslas – pagerinti pastato energetines savybes. Sodininkų bendrijose sodo namai dažniausiai priskiriami I grupės nesudėtingiesiems statiniams (jei plotas neviršija 80 kv. m). Tokiems darbams, jei nekeičiama pastato paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai, teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų rengti nereikia [1].

Atstumų reikalavimai ir kaimynų sutikimas

Svarbiausias teisinis aspektas šiltinant sodo namą yra atstumas iki sklypo ribos. Įstatymas numato, kad sodo namas turi būti statomas ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [2]. Apšiltinus sienas (pavyzdžiui, 15–20 cm sluoksniu), pastato matmenys padidėja, todėl faktinis atstumas iki ribos gali sumažėti.

  • Jei po apšiltinimo atstumas iki sklypo ribos taps mažesnis nei 3 metrai, privaloma gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].
  • Visais atvejais statinys neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui [2].

Darbų organizavimas ir priežiūra

Jei sodo namas yra nesudėtingasis statinys, jo statybą ar remontą (įskaitant apšiltinimą) galima vykdyti ūkio būdu (savo jėgomis) [4]. Tokiu atveju neprivaloma samdyti statinio statybos vadovo [5] ar atestuoto techninio prižiūrėtojo, nes nesudėtingųjų statinių techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai [6].

Techniniai kokybės reikalavimai

Nors formalios procedūros supaprastintos, darbai turi būti atliekami kokybiškai. Vadovaujantis statybos taisyklėmis, šiltinant fasadus svarbu užtikrinti:

  • Pagrindo paruošimą: apšiltinamų konstrukcijų paviršius turi būti išlygintas, o nelygumai neviršyti gamintojo numatytų dydžių [7].
  • Tvirtinimą: termoizoliacinis sluoksnis turi būti tinkamai prispaustas ir pritvirtintas (klijais, smeigėmis ar karkasu) [8].
  • Sandarumą: būtina užtikrinti apšiltinamų konstrukcijų pagrindo sandarumą ir vientisą termoizoliacinį sluoksnį [9].

Ką daryti toliau?

Prieš pradedant darbus, rekomenduojama:

  1. Išmatuoti esamą atstumą nuo namo sienos iki sklypo ribos.
  2. Jei planuojamas apšiltinimo sluoksnis sumažins atstumą iki mažiau nei 3 m, pasirašyti sutikimą su kaimynu.
  3. Pasirinkti sertifikuotas statybines medžiagas, tinkančias jūsų namo konstrukcijai.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 1.4.1 papunktis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 16 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 32 punktas.

[7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 110.3 papunktis.

[8] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 110.7 papunktis.

[9] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 110.4 ir 110.8 papunkčiai.

Susiję atsakymai