Kokie reikalavimai tvoros spalvai sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijose tvorų statyba yra reglamentuojama siekiant užtikrinti kaimynų interesų apsaugą, ypač dėl sklypų apšvietimo (insoliacijos). Nors teisės aktuose griežtų reikalavimų tvoros spalvai nėra nustatyta, savininkai turi teisę laisvai rinktis estetinį vaizdą, jei tai nepažeidžia bendrųjų statybos principų ar bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.

Pagrindiniai teisiniai reikalavimai tvoroms

Sodininkų bendrijų įstatymas numato konkrečius reikalavimus tvoroms, tačiau jie pirmiausia susiję su konstrukciniais sprendimais, o ne spalva:

• Insoliacija (saulės laidumas). Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos ^[1]. Tai reiškia, kad tvora neturi mesti per didelio šešėlio ir užstoti saulės kaimyniniams augalams.
• Aklina tvora. Atskirti sodo sklypą nuo bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos (pvz., gatvės) galima aklina (nepermatoma) tvora ^[2].

Šios nuostatos rodo, kad įstatymų leidėjas prioritetą teikia tvoros funkcionalumui ir kaimynų teisių apsaugai, palikdamas spalvos pasirinkimą savininko nuožiūrai.

Kada spalva gali būti svarbi?

Nors įstatymas tiesiogiai nenurodo leistinų spalvų, egzistuoja keletas aspektų, į kuriuos verta atkreipti dėmesį:

1. Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės

Sodininkų bendrija turi teisę nusistatyti savo vidaus tvarkos taisykles, kuriose gali būti aptarti bendrojo gyvenimo ir aplinkos tvarkymo klausimai ^[3]. Nors tai pasitaiko retai, teoriškai bendrijos narių susirinkimas gali patvirtinti rekomendacijas dėl bendro estetinio vaizdo.

2. Savininko teisės ir pareigos

Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti, tačiau nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių ^[4]. Todėl rekomenduojama rinktis tokią spalvą, kuri „neerzintų“ kaimynų ir derėtų prie bendro kraštovaizdžio.

Kaimynų sutikimas

Jeigu norite statyti tvorą, kuri neatitinka įstatyme numatytų insoliacijos (skaidrumo) ar aukščio reikalavimų (pvz., norite statyti aukštą ir akliną tvorą tarp sklypų), privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[5]. Tai puiki proga aptarti ir tvoros estetinę išvaizdą, įskaitant spalvą, kad ateityje nekiltų ginčų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.