Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę su durimis?

Atnaujinta: 2/1/2026
Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo drausti statyti malkinę (ūkinį pastatą) su durimis savo sklype, jei statinys neviršija nustatyto aukščio ir išlaiko privalomus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos. - BNR.LT

Sodininkų bendrija negali vienašališkai uždrausti sklypo savininkui statyti malkinės (ūkinio pastato) ar reikalauti, kad ji būtų be durų. Įstatymai numato teisę sodo sklype statyti ar rekonstruoti sodo namą bei jo priklausinius (pavyzdžiui, malkinę), nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai [1]. Svarbiausia – laikytis teisės aktuose numatytų statybos rodiklių ir atstumų.

Teisė statyti priklausinius

Sodo sklype, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, leidžiama statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [1]. Malkinė yra laikoma priklausiniu. Tai, ar ji turi duris, ar ne, nekeičia savininko teisės ją statyti, tačiau gali turėti įtakos statinio klasifikavimui (pvz., uždaras pastatas ar atvira stoginė) ir taikomiems atstumams.

Reikalavimai malkinei (ūkiniam pastatui)

Statant malkinę, privaloma laikytis šių esminių reikalavimų:

  • Atstumas iki ribos: Pastatai (malkinė su sienomis ir durimis laikoma pastatu) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [2]. Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei malkinė būtų be sienų (pvz., inžinerinis statinys – stoginė), jai galėtų būti taikomas 1 m atstumas, tačiau durų buvimas paprastai indikuoja pastato statusą.
  • Aukštis: Priklausinio (ūkinio pastato) didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų [3].
  • Užstatymo tankis: Statinių išdėstymas ir sklypo užstatymo tankis turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus [4].

Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės

Nors sodininkų bendrija savo vidaus tvarkos taisyklėse gali nustatyti tam tikrus bendro gyvenimo, aplinkos tvarkymo ar statinių priežiūros reikalavimus [5], šios taisyklės negali prieštarauti įstatymams ar nepagrįstai riboti savininko nuosavybės teisių. Draudimas įrengti duris ūkiniame pastate, jei jis pastatytas teisėtai ir nekelia grėsmės aplinkai ar kaimynams, būtų laikomas pertekliniu ir neteisėtu.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 3 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai