Kaip DNSB sprendžia klausimus dėl trumpalaikės nuomos name?

Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę naudotis savo nuosavybe (butu) savo nuožiūra, įskaitant teisę jį išnuomoti, tačiau ši teisė nėra absoliuti. Kai butas daugiabučiame name naudojamas trumpalaikei nuomai (pvz., per „Airbnb“ ar „Booking“), DNSB (bendrijos) vaidmuo ir sprendimų priėmimo tvarka priklauso nuo to, ar ši veikla keičia patalpų paskirtį.

Patalpų paskirtis ir kaimynų sutikimas

Pagal Civilinį kodeksą, butai daugiabučiuose namuose yra skirti gyvenimui. Jeigu butas naudojamas pagal savo tiesioginę – gyvenamąją – paskirtį (net ir nuomojant jį trumpam laikui gyvenimui), specialaus bendrijos ar kaimynų sutikimo paprastai nereikia, su sąlyga, kad nepažeidžiamos kitų savininkų teisės ir teisėti interesai ^[1].

Tačiau, jei veikla yra tokio pobūdžio, kad butas faktiškai tampa viešbučiu ar kitos (negyvenamosios) paskirties objektu, gali prireikti pakeisti buto paskirtį. Pakeitus paskirtį į negyvenamąją (pvz., komercinę), būtina gauti daugumos namo butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą ^[2].

Kada DNSB gali įsikišti?

Bendrija (jos pirmininkas ar valdyba) tiesiogiai nedraudžia savininkams nuomoti butų, tačiau ji privalo užtikrinti bendrojo naudojimo objektų valdymą ir priežiūrą bei namo vidaus tvarkos taisyklių laikymąsi ^[3]. DNSB sprendžia klausimus šiais atvejais:

• Triukšmas ir tvarkos pažeidimai. Jei trumpalaikiai nuomininkai trikdo ramybę, šiukšlina ar gadina bendrą turtą, bendrija gali reikalauti savininko atsakomybės. Savininkas privalo užtikrinti, kad naudojantis jo turtu nebūtų pažeidžiamos kitų savininkų teisės ^[1].
• Komercinė veikla. Jei bute vykdoma veikla neatitinka gyvenamosios paskirties (pvz., įrengiamas hostelis ar biuras), bendrija ar kaimynai gali reikalauti nutraukti tokią veiklą arba įpareigoti savininką pakeisti patalpų paskirtį įstatymų nustatyta tvarka.
• Papildomos išlaidos. Jei dėl intensyvios nuomos padidėja bendrojo naudojimo objektų (pvz., lifto, laiptinės valymo) kaštai, bendrija gali svarstyti mokesčių perskirstymo klausimus, tačiau tokie sprendimai turi būti pagrįsti ir priimti visuotiniame susirinkime ^[4].

Sprendimų priėmimas bendrijoje

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[5]. Tai reiškia, kad bendrija gali nustatyti tam tikras vidaus tvarkos taisykles (pvz., dėl patekimo į laiptinę kodų, bendrų patalpų naudojimo), kurios būtų privalomos ir nuomininkams, tačiau ji negali visiškai uždrausti savininkui disponuoti savo turtu (nuomoti jį), jei nepažeidžiami įstatymai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 3 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 4 straipsnio 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnio 1 dalis.