Kokia yra DNSB vidaus tvarkos taisyklių priėmimo ir teisėtumo užginčijimo tvarka?

Bendrijos valdomo pastato vidaus tvarkos taisykles parengia ir teikia tvirtinti bendrijos valdyba, o patvirtina visuotinis bendrijos narių arba įgaliotinių susirinkimas[1]. Sprendimai turi būti priimti laikantis susirinkimo šaukimo, kvorumo ir balsavimo taisyklių; prireikus galima balsuoti ir raštu[2]. Ginčus pirmiausia nagrinėja bendrijos ginčų komisija (jei sudaryta), o nepavykus – teismas[5].

Kaip priimamos vidaus tvarkos taisyklės

• Kas teikia ir kas tvirtina: valdyba svarsto ir teikia taisykles tvirtinti visuotiniam narių (ar įgaliotinių) susirinkimui[1].

• Susirinkimo sušaukimas ir informavimas: visuotinį susirinkimą šaukia pirmininkas arba valdyba; jei per mėnesį nesušaukia, gali šaukti revizijos komisija arba daugiau kaip 1/5 narių. Apie susirinkimą skelbiama ne vėliau kaip prieš 14 dienų, nurodant vietą, datą, laiką, darbotvarkę ir sprendimų projektus arba kur su jais susipažinti[2].

• Kvorumas ir balsai: susirinkimas teisėtas, kai dalyvauja daugiau kaip 1/2 narių; pakartotinis – kai dalyvauja daugiau kaip 1/5 narių. Sprendimai priimami, kai už balsuoja daugiau kaip pusė dalyvaujančių narių[2].

• Įgaliotinių susirinkimas: teisėtas, kai dalyvauja ne mažiau kaip 3/5 įgaliotinių; sprendimai priimami dalyvaujančių balsų dauguma (išskyrus 11 str. 7 d. atvejus)[3].

• Balsavimas raštu: bendrijos nariai sprendimus gali priimti balsuodami raštu; tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija[2].

• Protokolavimas ir paskelbimas: susirinkimai protokoluojami, protokolas parengiamas ir pasirašomas per 5 darbo dienas. Sprendimai registruojami ir skelbiami pagal bendrijos įstatuose nustatytą tvarką; įstatuose privalo būti nustatyta sprendimų registravimo ir skelbimo tvarka[2][4].

Taisyklių teisėtumo užginčijimas

• Pirmiausia – bendrijos ginčų komisija (arba ginčus nagrinėjantis asmuo), jeigu tokia sudaryta; sudarymo ir nagrinėjimo tvarką nustato įstatai[5].

• Nepavykus – teismas įstatymų nustatyta tvarka[5].

• Žyminis mokestis: į teismą dėl reikalavimų, susijusių su bendrijos veikla, kreipiantys butų ir kitų patalpų savininkai (fiziniai asmenys) ir pati bendrija nuo žyminio mokesčio atleidžiami[5].

• Ginčai dėl balsavimo (pvz., balsavimo raštu) nagrinėjami Civilinio proceso kodekso tvarka[6].

• Terminas: jeigu sprendimas priimtas kaip butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas pagal CK 4.85 straipsnį, jam taikomas 6 mėnesių ieškinio senaties terminas[7].

Ką daryti dabar (trumpi žingsniai)

1. Paprašykite susirinkimo protokolo, dalyvių sąrašo ir sprendimo – protokolas turi būti parengtas per 5 darbo dienas; sprendimai registruojami ir skelbiami pagal įstatus[2][4].
2. Patikrinkite, ar laikytasi procedūrų: 14 d. pranešimo, kvorumo ir balsų daugumos reikalavimų[2].
3. Jei matote pažeidimų – pateikite skundą bendrijos ginčų komisijai (jei sudaryta) pagal įstatuose nustatytą tvarką[5].
4. Jei ginčas neišspręstas – paduokite ieškinį teismui; žyminio mokesčio mokėti nereikės[5].
5. Jeigu sprendimas priimtas pagal CK 4.85 (visų savininkų sprendimas) – veikite per 6 mėnesius[7].
6. Ginčai dėl balsavimo procedūrų (ypač balsavimo raštu) nagrinėjami CPK tvarka[6].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.