Kokios yra sodininkų bendrijos narių teisės ir apribojimai naudojantis bendro naudojimo keliais prie vandens telkinių?

Keliai, tiltai, lieptai, pliažai ir vandens telkiniai mėgėjų sodo teritorijoje yra bendrojo naudojimo objektai, priklausantys sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, jeigu jie įrengti bendromis lėšomis ar jėgomis[1]. Tai reiškia, kad kelias prie ežero ar pliažo nėra bendrijos pirmininko ar atskirų kaimynų „privatus" turtas – juo naudotis turi teisę visi sodininkai.

Ką narys turi teisę daryti

Bendrijos narys ir jo šeimos nariai turi teisę naudotis bendrijos bendrojo naudojimo objektais (taigi ir keliais, prieigomis prie vandens, pliažais) pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdami kitų sodininkų bei jų šeimos narių teisių ir teisėtų interesų ir aplinkos apsaugos reikalavimų[2].

Narys taip pat turi teisę:

• reikalauti, kad bendrijos valdymas ir bendrojo naudojimo objektų naudojimas bei priežiūra atitiktų visų narių bendrąsias teises ir teisėtus interesus[2];
• imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos bendrojo naudojimo objektams ar pašalinta grėsmė, ir reikalauti atlyginti nuostolius[2];
• dalyvauti ir balsuoti narių susirinkime bei susipažinti su bendrijos dokumentais[2].

Sklypo savininkai, kurie nėra bendrijos nariai („kiti asmenys"), kartu su šeimos nariais taip pat turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį tomis pačiomis sąlygomis, o jų pareigos, susijusios su šių objektų naudojimu ir priežiūra, yra tokios pačios kaip narių[4].

Pagrindiniai apribojimai

Vidaus tvarkos taisyklės. Sodininkai ir kiti asmenys privalo laikytis bendrijos nustatytų vidaus tvarkos taisyklių ir be valdymo organo leidimo savavališkai nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti bendrosios inžinerinės įrangos ir bendrojo naudojimo objektų[1]. Taigi savavališkai pastatyti vartus, užtvarą ar šlagbaumą ant bendro kelio prie vandens negalima. Vidaus tvarkos taisykles nustato ir tvirtina narių susirinkimas, jis taip pat sprendžia bendrojo naudojimo turto naudojimo ir tvarkymo klausimus[5].

Pareiga tausoti ir mokėti. Narys privalo tausoti bendrijos turtą ir bendrojo naudojimo objektus, užtikrinti, kad taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir kiti jo turto naudotojai, bei apmokėti išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontu ar tvarkymu[2]. Padaręs žalą bendrijai, asmuo atlygina nuostolius[1].

Kelias negali būti užstatomas. Mėgėjų sodo teritorija ir keliai turi būti tvarkomi taip, kad prireikus į teritoriją galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų transportas; naujai formuojamų vidaus kelių minimalus plotis – ne mažesnis kaip 4,5 m[3].

Ribojimai prie pat vandens telkinio

Net ir turint teisę privažiuoti bendru keliu, paviršiniuose vandens telkiniuose draudžiama įrengti brastas ir važiuoti motorinėmis transporto priemonėmis, traktoriais bei savaeigėmis mašinomis vandens telkinio dugnu ar ledu, išskyrus įstatyme išvardytas išimtis (gelbėjimo darbai, avarijų likvidavimas, sporto renginiai, plaukiojimo priemonių nuleidimas nustatytose vietose ir kt.)[6]. Taip pat draudžiama savavališkai reguliuoti vandens lygį ar keisti kranto liniją, išskyrus įstatyme numatytus atvejus[6].

Kelias gali tapti savivaldybės

Bendrijos narių susirinkimo sprendimu bendrojo naudojimo žemėje esantys keliai (gatvės) gali būti perduodami savivaldybėms – kai kadastriniai matavimai neatlikti, nuosavybė gali būti registruojama savivaldybei, o kai keliai jau įregistruoti bendrijos vardu, jie perleidžiami savivaldybei sandoriu[3]. Skyrus tikslinį finansavimą, savivaldybė privalo tai atlikti, jei kelias ne siauresnis kaip 4,5 m, nesibaigia akligatviu (arba turi apsisukimo aikštelę) ir atitinka bent vieną papildomą sąlygą – kerta bendrijos teritoriją, turi sankryžą su vietinės ar valstybinės reikšmės keliu arba yra pagrindinis kitų bendrijos kelių atžvilgiu[3]. Bendrijai apskritai draudžiama neatlygintinai perleisti savo turtą, išskyrus būtent kelius (gatves) ir žemės sklypus su keliais, perduodamus savivaldybėms[8].

Ką daryti, jei kelią prie vandens kas nors užtvėrė ar riboja naudojimąsi

1. Pasitikrinkite bendrojo naudojimo objektų apraše, ar kelias ir prieiga prie vandens įtraukti į bendrojo naudojimo objektus – aprašą sudaro valdymo organas ir viešai paskelbia nariams, o tvirtina narių susirinkimas[1].
2. Pateikite rašytinį prašymą ar skundą bendrijos valdymo organui – jis privalo išnagrinėti ir per vieną mėnesį pateikti atsakymą[7].
3. Jei klausimas principinis (naudojimosi tvarka, taisyklių keitimas), kelkite jį narių susirinkime – tai jo išimtinė kompetencija[5].
4. Reikalaukite pašalinti kliūtį ir atlyginti nuostolius, jei dėl to padaryta žala[2][1].

Atskira pastaba dėl privažiavimo: jeigu žemės sklypas neteko susisiekimo su viešuoju keliu dėl paties savininko tyčinių veiksmų, jis negali reikalauti, kad kaimynai leistų susisiekimo tikslu naudotis savo sklypais[9].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir nepakeičia individualios teisinės konsultacijos – konkrečioje situacijoje svarbūs ir jūsų bendrijos įstatai bei vidaus tvarkos taisyklės.