Kokia yra DNSB pirmininko ir bendrijos atsakomybė už ventiliacijos šachtų priežiūrą ir techninę būklę?

Už ventiliacijos šachtų (vėdinimo kanalų) priežiūrą atsakingas namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (kai juo yra DNSB) – jis privalo paskirti techninį prižiūrėtoją ir organizuoti priežiūrą[1]. Vėdinimo kanalai turi būti valomi ir dezinfekuojami pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per 3 metus[2].

Ką privalo daryti bendrija (kaip valdytojas)

• Paskirti techninį prižiūrėtoją ir organizuoti techninę priežiūrą[1].
• Reguliariai vizualiai apžiūrėti bendrąsias inžinerines sistemas ir fiksuoti defektus bei sanitarinius pažeidimus[3].
• Užtikrinti vėdinimo kanalų valymą ir dezinfekciją pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kas 3 metus[2].
• Atsiradus pavojui gyvybei, sveikatai, aplinkai ar didelių nuostolių rizikai – nedelsiant organizuoti gedimų šalinimą ir avarijų lokalizavimą[4].
• Planuoti sanitarijos, higienos ir remonto darbus metiniuose/ilgalaikiuose planuose[5] ir derinti ilgalaikį planą bei lėšų kaupimą su savininkais[6].
• Rengti, pildyti ir saugoti namo techninės priežiūros dokumentus[7].
• Žinoti, kad visų šių darbų išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai[8].
• Vykdyti organizacines ir technines priemones tinkamai namo būklei užtikrinti per visą naudojimo laiką[9].

DNSB pirmininko atsakomybė

Už teisės aktuose nustatytų bendrojo naudojimo objektų administravimo (valdymo) pareigų neatlikimą ar netinkamą atlikimą DNSB pirmininkui gali būti skiriamas įspėjimas arba bauda nuo 200 iki 400 eurų, o pakartotinai – nuo 400 iki 800 eurų[10].

Ką daryti dabar (praktiniai žingsniai)

1. Patikrinkite, ar paskirtas techninis prižiūrėtojas ir ar tvarkomi priežiūros dokumentai[1][7].
2. Peržiūrėkite, kada paskutinį kartą valyti ir dezinfekuoti vėdinimo kanalai; jei praėjo 3 metai ar daugiau – užsakykite darbus[2].
3. Organizuokite vizualines apžiūras, fiksuokite defektus, o nustačius pavojus – nedelsiant šalinkite[3][4].
4. Įtraukite ventiliacijos darbus į metinį/ilgalaikį planą ir suderinkite lėšų kaupimą su savininkais[5][6].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.