Ar DNSB gyventojams leidžiama savavališkai jungtis prie bendrosios ventiliacijos sistemos?

Atnaujinta: 2026-07-17
Sužinokite, kodėl savavališkai jungtis prie bendros ventiliacijos sistemos daugiabutyje draudžiama. Skaitykite, kokia tvarka tai atlikti teisėtai ir saugiai. - BNR.LT

Ne. Ventiliacijos kanalai ir vėdinimo sistema yra bendrojo naudojimo pastato inžinerinės sistemos dalis, todėl savavališkai prie jų jungtis negalima[1][2]. Dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo sprendžia butų savininkai balsų dauguma[3], o naudotis galima tik pagal paskirtį, nepažeidžiant kitų savininkų teisių[4].

Kodėl negalima jungtis savavališkai

Ventiliacijos kanalai priskiriami namo bendrojo naudojimo įrangai ir (ar) bendrosioms pastato inžinerinėms sistemoms, kurios yra visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė[1][2]. Bet kokie sprendimai dėl šių objektų naudojimo (pvz., naujų prijungimų) priimami savininkų balsų dauguma[3]. Be to, naudodamasis bendrais objektais savininkas privalo nepažeisti kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų[4] ir tausoti bendrojo naudojimo objektus bei vykdyti bendrijos (ar kitų valdymo organų) sprendimus[5].

Kaip prisijungti teisėtai

  • Pateikite bendrijai (ar administratoriui) prašymą sušaukti savininkų susirinkimą dėl prijungimo prie ventiliacijos sistemos. Sprendimai priimami savininkų balsų dauguma pagal Civilinio kodekso nustatytą tvarką[3].
  • Jei ventiliacijos sprendimas aktualus tik daliai namo (pvz., konkrečiai laiptinei), sprendimą gali priimti ta dalis savininkų, nepažeisdama kitų teisių[3].
  • Vėdinimo kanalai turi būti reguliariai valomi ir (ar) dezinfekuojami ne rečiau kaip kartą per 3 metus – tai būtina higienos ir saugos užtikrinimui[6].
  • Privalote leisti įgaliotiems asmenims patekti į butą atlikti darbų, susijusių su bendrojo naudojimo įranga[4].

Ką tai reiškia praktiškai

Be savininkų sprendimo prijungti gartraukį ar kitą įrenginį prie bendro vėdinimo kanalo negalima[3]. Naudojimas turi atitikti kanalo paskirtį ir netrikdyti kitų butų vėdinimo[4], o savininkai privalo tausoti bendrą turtą ir vykdyti bendrijos sprendimus[5].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.
  2. [2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis.
  3. [3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.
  4. [4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.
  5. [5] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis.
  6. [6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų Nekilnojamojo turto kadastro objektų (inžinerinių statinių) formavimo tvarka“, 97¹ straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą