Kokių veiksmų turi imtis DNSB narys nustačius netinkamai atliktus bendrosios nuosavybės remonto ar valymo darbus?

Valdytojas privalo fiksuoti gyventojų pranešimus apie bendrojo naudojimo objektų trūkumus ir numatyti priemones jiems pašalinti, taip pat organizuoti tų priemonių įgyvendinimą[1][2]. Jei darbai pirkti iš rangovo, bendrija (kaip užsakovas) turi teisę reikalauti iš rangovo neatlygintinai pašalinti trūkumus, sumažinti kainą ar atlyginti šalinimo išlaidas, laikantis darbų priėmimo ir pranešimo apie trūkumus taisyklių[3][4][5].

Ką daryti iškart

• Raštu (el. paštu ar registruotu laišku) praneškite bendrijos pirmininkui / valdytojui apie konkrečius trūkumus, pridėkite nuotraukas. Valdytojas turi juos užfiksuoti ir įvertinti, numatyti priemones pašalinti bei organizuoti darbų atlikimą[1][2].
• Jei darbai dar nepriimti – reikalaukite, kad trūkumai būtų įrašyti darbų priėmimo akte; jei trūkumai paaiškėjo vėliau (paslėpti) – nedelsdami praneškite valdytojui, kad šis kreiptųsi į rangovą[4].
• Prašykite, kad bendrija pareikštų rangovui reikalavimus: per protingą terminą pašalinti trūkumus, sumažinti kainą ar atlyginti šalinimo išlaidas, jei tai numatyta sutartyje[3]. Jei rangovas nevykdo – reikalauti grąžinti dalį kainos ar atlyginti šalinimo išlaidas galima ir pagal įstatymą[5].
• Jei trūkumai kelia grėsmę žmonių saugai ar sveikatai – juos pašalinti galite imtis būtinų priemonių (suderinę su valdytoju) ir proporcingų išlaidų atlyginti reikalauti iš bendraturčių; taip pat savininkai turi teisę reikalauti tinkamos bendrojo naudojimo objektų priežiūros[7].

Jei buvo statybos darbai su garantija

Per garantinį laiką nustačius statybos defektus, bendrija (kaip statytojas) turi pakviesti rangovą ir surašyti dvišalį aktą dėl defektų ir jų pašalinimo termino; nepašalinus – informuoti Inspekciją ir kreiptis į teismą dėl įpareigojimo pašalinti defektus ar išlaidų išieškojimo[6].

Jei bendrija nereaguoja

• Kreipkitės į savivaldybę – ji prižiūri ir kontroliuoja bendrijos valdymo organų veiklą, susijusią su jiems priskirtomis funkcijomis[7].
• Neatliekant ar netinkamai atliekant administravimo pareigas, bendrijos pirmininkui gali būti taikoma administracinė atsakomybė pagal ANK 349 str.[8].
• Valdyba atsako už teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą ir gali būti solidariai atsakinga už bendrijai padarytus nuostolius dėl neteisėtų sprendimų[9].

Papildomai (jei įtariamas kaupiamųjų lėšų netinkamas naudojimas)

Už kaupiamųjų lėšų naudojimą ne pagal paskirtį taikoma administracinė atsakomybė ANK nustatyta tvarka[10].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.