Kokia yra DNSB pirmininko kompetencija nustatant bendro naudojimo objektų ar balkonų (lodžijų) naudojimo tvarką?

Atnaujinta: 2026-07-06
Sužinokite, ar DNSB pirmininkas gali nustatyti bendro naudojimo objektų ar balkonų tvarką. Viskas apie savininkų teises ir sprendimų priėmimo procesą - BNR.LT

DNSB pirmininkas negali vienašališkai nustatyti bendro naudojimo objektų ar balkonų (lodžijų) naudojimo tvarkos – ją balsų dauguma nustato butų ir kitų patalpų savininkai, o pirmininkas šaukia susirinkimą ir įgyvendina priimtus sprendimus [1][2][3].

Kas priima sprendimus dėl naudojimo tvarkos

Sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma [1]. Jei sprendimas susijęs tik su atskirais bendrojo naudojimo objektais, kurie tenkina tik dalies savininkų poreikius, sprendimą gali priimti ta savininkų dalis, nepažeidžiant kitų teisių [1][6]. Visuotinis susirinkimas kompetentingas priimti sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo organizavimo [2]. Visi savininkai privalo vykdyti bendrijos organų ir susirinkimų sprendimus [9].

Balkonai ir lodžijos: ar tai bendro naudojimo objektai

Balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai ir kitos išorinės (fasado) konstrukcijos laikomos bendrosiomis pastato konstrukcijomis (bendrojo naudojimo objektais) [5]. Taip pat bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos ir terasos yra bendrojo naudojimo objektai, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams [5]. Todėl jų naudojimo tvarką nustato savininkai, kaip nurodyta aukščiau [1].

Ką gali ir privalo DNSB pirmininkas

Pirmininkas šaukia visuotinius susirinkimus ir viešina darbotvarkę bei sprendimų projektus [3]. Jis veikia vadovaudamasis įstatymais, bendrijos įstatais ir visuotinio susirinkimo sprendimais – tai reiškia, kad pats naudojimo tvarkos nenustato, o įgyvendina savininkų priimtus sprendimus [4][1]. Pirmininkas taip pat atsako už bendrojo naudojimo objektų aprašą ir techninės priežiūros organizavimą [4]. Jeigu bendrijoje yra valdyba, ji parengia (svarsto) ir teikia visuotiniam susirinkimui tvirtinti vidaus tvarkos taisykles [7].

Kaip praktiškai nustatyti naudojimo tvarką

  • Parengti taisyklių projektą (pvz., balkonų/lodžijų naudojimo) ir įtraukti jį į darbotvarkę.
  • Pirmininkui sušaukti visuotinį susirinkimą ir paskelbti darbotvarkę bei sprendimų projektus pagal įstatymo reikalavimus [3].
  • Sprendimą priimti savininkų balsų dauguma (jei reikia – taikyti pakartotinio susirinkimo taisykles) [1].
  • Sprendimą užregistruoti ir paskelbti bendrijos nustatyta tvarka [3]. Esant poreikiui, sprendimas gali būti priimtas ir balsuojant raštu pagal nustatytą tvarką [1][8].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.
  2. [2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.
  3. [3] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.
  4. [4] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis.
  5. [5] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis.
  6. [6] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis.
  7. [7] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis.
  8. [8] BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ BALSAVIMO RAŠTU, PRIIMANT SPRENDIMUS, TVARKOS APRAŠAS, 1 straipsnis.
  9. [9] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą