Kokie yra teisės aktais nustatyti reikalavimai kondicionierių montavimui DNSB priklausančiuose daugiabučiuose namuose bei atstumai iki kaimynų langų?

Atnaujinta: 2026-06-21
Sužinokite apie kondicionierių montavimo reikalavimus daugiabutyje: norminius atstumus iki kaimynų langų ir būtinus rašytinius sutikimus. - BNR.LT

Jei oro kondicionieriaus montavimas daugiabutyje paliečia bendrojo naudojimo objektus, sprendimas turi būti priimtas butų savininkų balsų dauguma, laikantis bendrijos susirinkimų tvarkos[1]. Bendrąja nuosavybe galima naudotis tik nepažeidžiant kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų[2]. Naudojant pastatą privalu laikytis statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad būtų išlaikytos jo savybės[3].

Jei įrenginys skirtas tik dalies savininkų poreikiams ir nepažeidžia kitų teisių, sprendimai dėl tokių atskirų bendrojo naudojimo objektų gali būti priimami tos dalies savininkų, laikantis susirinkimų šaukimo ir sprendimų priėmimo tvarkos[1].

Atstumai ir kaimynų sutikimai

Kai rengiami projektiniai pasiūlymai (pvz., jei pagal kitus teisės aktus montavimui reikalingas projektas ar leidimas), savivaldybė tikrina, ar sprendiniai atitinka teisės aktuose nustatytus norminius atstumus tarp statinių ir iki sklypų (teritorijų) ribų[4].

Jeigu projektiniuose pasiūlymuose numatomi mažesni nei norminiai atstumai iki kitų statinių ar patenkama į teritorijas su specialiosiomis žemės naudojimo sąlygomis, iki prašymo dėl statybą leidžiančio dokumento privaloma gauti tų kitų statinių savininkų (ar valdytojų/naudotojų) rašytinius pritarimus[5].

Be to, tais atvejais, kai darbai priskiriami statinių statybai prie sklypo ribos, besiribojančių sklypų savininkų sutikimai privalomi Reglamento 7 priede nurodytais atvejais[6], pavyzdžiui:
- kai arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos statomi stogo neturintys inžineriniai statiniai, inžineriniai tinklai ar susisiekimo komunikacijos[7];
- kai pastatai ar stogą turintys inžineriniai statiniai statomi arčiau kaip 3 m (taikant šiame punkte nustatytas aukščio/atstumo sąlygas) arba arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos[7].

Ką daryti praktiškai

  • Įsivertinkite, ar montavimas paliečia bendrojo naudojimo objektus; jei taip – inicijuokite butų savininkų sprendimą bendrijos nustatyta tvarka[1] ir užtikrinkite, kad nebus pažeistos kitų savininkų teisės[2].

  • Jei pagal kitus teisės aktus reikalingi projektiniai pasiūlymai ar leidimas – parenkite juos; savivaldybė tikrins norminių atstumų laikymąsi[4].

  • Jei projektuojami mažesni nei norminiai atstumai ar patenkama į specialiųjų sąlygų teritorijas – iš anksto gaukite kaimyninių statinių savininkų rašytinius pritarimus[5].

  • Jei darbai priskiriami statinių statybai prie sklypo ribos – pasirūpinkite besiribojančių sklypų savininkų sutikimais pagal Reglamento 7 priedą[6][7].

  • Eksploatuodami įrenginį laikykitės statinio naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad nepablogintumėte pastato savybių[3].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis.
  2. [2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.
  3. [3] LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS ĮSTATYMAS, 47 straipsnis.
  4. [4] LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS ĮSTATYMAS, 27¹ straipsnis.
  5. [5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, priedas-6 straipsnis.
  6. [6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, 55 straipsnis.
  7. [7] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, priedas-7 straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą