Ar DNSB priklausančio gyvenamojo namo savininkas privalo gauti kitų butų savininkų sutikimą kondicionieriaus montavimui?

Taip – jeigu kondicionieriaus įrengimui reikia naudoti ar keisti bendrojo naudojimo objektus, sprendimą turi priimti butų savininkai balsų dauguma ^[1]. Kas laikoma bendrojo naudojimo objektu, nustatoma jūsų namo bendrojo naudojimo objektų apraše; sprendimus dėl atskirų tokių objektų gali priimti tik ta dalis savininkų, kuri jais naudojasi ^[1]. Jei darbai vykdomi tik jūsų patalpose ir neliečiami bendrojo naudojimo objektai, bendras savininkų sprendimas pagal CK 4.85 nereikalingas ^[1]. Bet kokiu atveju, naudojantis bendrais objektais negalima pažeisti kitų savininkų teisių ir reikia laikytis jų funkcinės paskirties ^[2].

Kada reikalingas savininkų sutikimas (sprendimas)

- Kai klausimas susijęs su bendrojo naudojimo objektų valdymu ar naudojimu – sprendžia savininkai balsų dauguma ^[1].
- Jei pagal bendrojo naudojimo objektų aprašą kalbama apie atskirą bendrojo naudojimo objektą, sprendimą gali priimti tik ta dalis savininkų, kuriuo jis naudojamas ^[1] ir ^[3].

Kaip gauti sutikimą (praktiniai žingsniai)

• Pateikite bendrijos pirmininkui/valdybai prašymą įtraukti klausimą į savininkų susirinkimo darbotvarkę. Susirinkimus šaukia bendrijos valdyba (pirmininkas) arba kiti CK nurodyti subjektai ^[1].

• Sprendimas dėl bendrojo naudojimo objektų priimamas savininkų balsų dauguma ^[1].

• Jei per 1 mėnesį susirinkimas nesušaukiamas, jį gali sušaukti ne mažiau kaip 1/4 savininkų ^[1].

• Priimti savininkų sprendimai galioja visiems savininkams ^[1], o bendrijos organų ir savininkų susirinkimų sprendimus privaloma vykdyti ^[4].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.