Kokia tvarka ir proporcijomis sodininkų bendrijos nariai turi prisidėti prie bendro naudojimo infrastruktūros, įskaitant kelius, atnaujinimo darbų?

Keliai bendrijos teritorijoje priskiriami bendrojo naudojimo objektams, kuriuos sodininkai valdo bendrosios dalinės nuosavybės teise[1]. Todėl jų atnaujinimas finansuojamas iš bendrijos narių įnašų. Svarbiausia taisyklė: įnašų dydį ir tvarką tvirtina narių susirinkimas, o nariai prisideda proporcingai savo sklypo dydžiui, jeigu įstatuose nenustatyta kitaip[2].

Kokia proporcija taikoma

Bendrijos narys privalo apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų (taigi ir kelių) valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, atsižvelgiant į sklypo dydį, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip[2]. Tai reiškia, kad standartinė proporcija – pagal turimo sodo sklypo plotą, bet įstatuose gali būti numatytas ir kitoks paskirstymas (pavyzdžiui, lygiomis dalimis).

Nariai taip pat privalo mokėti nario mokestį, tikslinius ir kaupiamuosius įnašus bei atsiskaityti už teikiamas paslaugas[2]. Būtent tiksliniai ir kaupiamieji įnašai dažniausiai ir naudojami didesniems atnaujinimo (renovacijos) darbams.

Kokia sprendimų priėmimo tvarka

Įnašų dydis nustatomas ne savavališkai, o per bendrijos narių susirinkimą. Narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, tikslinius įnašus, nario mokestį bei įmokas, skirtas bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir eksploatavimo išlaidoms padengti[3]. Susirinkimas taip pat sprendžia infrastruktūros plėtros ir bendrojo naudojimo turto tvarkymo klausimus[3].

Konkreti įnašų nustatymo ir mokėjimo tvarka (įskaitant tikslinius ir kaupiamuosius įnašus bendrojo naudojimo objektams atnaujinti) turi būti aprašyta bendrijos įstatuose[4]. Todėl atsakymą, kaip tiksliai skaičiuojami įnašai jūsų bendrijoje, pirmiausia reikia ieškoti įstatuose.

Iš ko sudaromos lėšos

Bendrijos pajamas, iš kurių finansuojami darbai, sudaro nario mokesčiai, tiksliniai ir kaupiamieji įnašai, taip pat kitų asmenų įmokos, valstybės ar savivaldybės tikslinės lėšos ir kitos teisėtos pajamos[5]. Nario mokesčiai mokami pinigais, o tiksliniai įnašai gali būti ir nepiniginiai (bet ne darbai ar paslaugos)[5].

O jei sklypo savininkas nėra bendrijos narys

Asmenys, turintys sklypą bendrijos teritorijoje, bet nesantys nariais, turi tokias pačias pareigas dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros[6]. Jie pagal bendrijos pateiktas sąskaitas apmoka proporcingai jiems tenkančias eksploatacijos ir priežiūros išlaidas bei įnašų dalis, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų atnaujinimu[6].

Ką daryti praktiškai

• Peržiūrėkite bendrijos įstatus – ten turi būti nurodyta įnašų nustatymo ir mokėjimo tvarka[4].
• Klausimą dėl kelių atnaujinimo ir įnašų dydžio kelkite į narių susirinkimą – tik jis tvirtina įnašus ir sąmatą[3].
• Patikrinkite, ar taikoma proporcija pagal sklypo dydį, ar įstatuose numatytas kitoks paskirstymas[2].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečios situacijos vertinimo verta pasitikrinti savo bendrijos įstatus ir prireikus kreiptis teisinės pagalbos.