Ar DNSB visuotinis susirinkimas turi teisę priimti sprendimus, ribojančius nuosavybės teises į asmeninius daiktus buto balkone ar lodžijoje dėl estetinio vaizdo?

Atnaujinta: 2026-07-06
Ar DNSB susirinkimas gali riboti daiktų laikymą balkone dėl estetikos? Sužinokite, kokios yra bendrijos galios ir kaip ginti savo nuosavybės teises teisėtai. - BNR.LT

Bendrijos visuotinis susirinkimas gali nustatyti taisykles ir priimti sprendimus tik dėl namo bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros organizavimo[1][2].

Bendrosios dalinės nuosavybės objektams priskiriamos ir pastato pagrindinės konstrukcijos[3].

Tokių sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų savininkai privalo laikytis, tačiau šie sprendimai negali apriboti savininkų teisių ir teisėtų interesų, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus[4][2].

Jeigu reikalavimas nesusijęs su bendrojo naudojimo objektais, sprendimai, ribojantys asmeninių daiktų laikymą vien dėl estetikos, peržengtų bendrijos kompetenciją ir neatitiktų įstatymo[2].

Vidaus tvarkos taisyklių nustatymas dėl bendrojo naudojimo objektų yra laikomas teisėtu savininkų interesu ir tokios taisyklės gali būti tvirtinamos visuotiniame susirinkime valdybos teikimu[5][6].

Sprendimai turi būti priimami nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų[7].

Ką daryti praktiškai

  • Patikrinkite, ar reikalavimas aiškiai susijęs su bendrojo naudojimo objektais ir (ar) pastato konstrukcijomis; tik tokiems objektams galioja bendrijos sprendimai[2][3].
  • Įsitikinkite, kad sprendimas priimtas teisėtai (tinkamai sušauktas susirinkimas, kvorumas, balsų dauguma, protokolas)[8].
  • Gaukite sprendimo kopiją ir informaciją – ji turi būti suteikta paprašius per 10 darbo dienų[9].
  • Jei manote, kad sprendimas nepagrįstai riboja jūsų teises arba peržengia bendrijos kompetenciją, jį galima skųsti per 6 mėnesius[2][4].
  • Kol ginčas neišspręstas, laikykitės teisėtų sprendimų dėl bendrojo naudojimo objektų[4].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.
  2. [2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.
  3. [3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.
  4. [4] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis.
  5. [5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.
  6. [6] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis.
  7. [7] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis.
  8. [8] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis.
  9. [9] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJOS NARIŲ BALSAVIMO RAŠTU DĖL PRIIMAMŲ SPRENDIMŲ TVARKOS APRAŠAS, 17 straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą