Ar sodininkų bendrijos narys gali įrengti siurblinę kito nario žemės sklypo servituto zonoje be jo sutikimo?

Ne, negalima savo nuožiūra įrengti siurblinės kito nario sklypo servituto zonoje be to sklypo savininko sutikimo, nebent galiojantis ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotas servitutas aiškiai suteikia teisę tiesti ir eksploatuoti tokią inžinerinę įrangą; kilus abejonių dėl servituto turinio, jis aiškinamas kaip mažiausias[1][2][3].

Kada galima be savininko sutikimo

• Jei servitutas nustatytas (įstatymu, sutartimi su savininku, administraciniu aktu ar teismo sprendimu) ir įregistruotas, o jo turinys aiškiai apima teisę tiesti, įrengti ir eksploatuoti inžinerinę infrastruktūrą (pvz., vandentiekio/nuotekų siurblinę) – darbai gali būti atliekami servituto ribose[1][2][7][3].
• Tokiu atveju atskiro kaimyno rašytinio sutikimo statybą leidžiantiems dokumentams nereikia – pakanka servituto dokumentų (statant inžinerinius statinius)[4].
• Net ir turint servitutą, teisės turi būti įgyvendinamos taip, kad būtų kuo mažiau nepatogumų sklypo savininkui ir nepažeidžiamos jo kitos teisės[5].

Kada reikia savininko sutikimo arba kito sprendimo

Jei servitutas neįregistruotas arba jo turinys nenumato siurblinės (ar panašios įrangos) įrengimo – statyti negalima be savininko sutikimo[1][3].

Tokiu atveju galimi sprendimai:
- Sudaryti servituto sutartį su sklypo savininku (tik tarnaujančiojo sklypo savininkas gali nustatyti servitutą sandoriu)[6];
- Jei tai bendrojo naudojimo tinklai – inicijuoti servituto nustatymą administraciniu aktu pagal teritorijų planavimo ar žemės valdos sprendinius[7];
- Nesusitarus, kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo, jei be jo objekto naudoti pagal paskirtį neįmanoma normaliomis sąnaudomis[8].

Svarbi pastaba dėl bendrijos įrangos

Bendroji inžinerinė įranga (vandentiekio, nuotekų ir kt.) gali būti įrengta ir sodo sklypuose, jei ji susijusi su visos mėgėjų sodo teritorijos įrangos veikimu, tačiau tai savaime nesuteikia teisės ją įrengti be servituto ar savininko sutikimo[9][1].

Praktiniai žingsniai

1. Patikrinkite Nekilnojamojo turto registre, ar servitutas įregistruotas, ir kokį tikslų turinį bei ribas jis nustato[1].
2. Jei servituto nėra arba jo nepakanka – derėkitės dėl sutartinio servituto/kompensacijos, inicijuokite administracinį servitutą (jei tai bendri tinklai) arba kreipkitės į teismą[6][7][8].
3. Rengiant statybą servituto zonoje, pateikite servituto dokumentus – atskiro kaimyno sutikimo nereikės, kai kalba eina apie inžinerinius statinius[4].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.