Ar sodininkų bendrijos (SB) teritorijoje tvoros aukštis skaičiuojamas nuo savo ar kaimyninio sklypo žemės paviršiaus lygio?

Atnaujinta: 2026-06-21
Tvoros aukštis sodininkų bendrijoje: nėra griežtos taisyklės atskaitos taškui. Sužinokite, kaip matuoti, kokie reikalavimai ir kada reikalingas kaimyno sutikimas raštu. - BNR.LT

Teisės aktuose neradome taisyklės, nuo kurio sklypo žemės lygio matuoti tvoros aukštį tarp sodo sklypų. Laikykitės insoliacijos ir kaimyno sutikimo taisyklių, o dėl atskaitos taško susitarkite raštu su kaimynu.

Tvoros tarp sklypų SB teritorijoje turi atitikti statybos techninių reglamentų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos; norint statyti reikalavimų neatitinkančią tvorą, reikia kaimyno rašytinio sutikimo [1].

Kas privaloma dėl tvoros SB teritorijoje

  • Kaimyno sutikimas reikalingas, kai užtvarą (tvorą) statote ant sklypo ribos [2] ir pagal SB įstatymą [1].

  • Kaimyno sutikimas taip pat privalomas, kai užtvara statoma arčiau kaip 1 m iki ribos ir ji nepakankamai kiaura (kiaurymių plotas mažesnis nei 50% – kai šešėlis į šiaurę; arba mažesnis nei 25% – kai šešėlis į rytus ar vakarus) [2].

  • Jei tvora pastatyta ant sklypų ribos ir tarnauja abiem sklypams, ja naudojamasi bendrai; be kito savininko sutikimo jos keisti ar pašalinti negalima, o išlaikymo išlaidos – lygiomis dalimis, jei nesusitarta kitaip [3].

Kai skiriasi sklypų žemės lygiai

Dėl tvoros aukščio matavimo atskaitos taško taisyklės šiuose dokumentuose nepateikta. Tačiau, jei darote atraminę sienelę, jos aukštis vertinamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba; statant užtvarą ant atraminės sienelės, užtvarai taikomi užtvarų, o sienelei – atraminių sienelių reikalavimai [2].

Pastatams (ne tvoroms), esantiems 1–3 m nuo ribos, aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus ties riba, o jei ties riba yra aukščio skirtumas – nuo žemesniojo paviršiaus [2].

Rekomenduojami žingsniai

  • Įsivertinkite, ar užtvarai reikės kaimyno sutikimo pagal priedo Nr. 7 kriterijus (atstumas iki ribos, kiaurymių procentas ir šešėlio kryptis). Jei patenkate į numatytus atvejus – gaukite sutikimą raštu [2].

  • Jei planuojate tvorą ant ribos – visada turėkite kaimyno rašytinį sutikimą [1][2].

  • Jei tvora bus bendra ant ribos, aptarkite jos priežiūrą ir keitimo taisykles; vienašališkai jos keisti negalima [3].

  • Nesutariate dėl ribos ar atskaitos taško? Riba gali būti nustatyta teisme; riboženklių įrengimo išlaidos paprastai dengiamos lygiomis dalimis [4].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.
  2. [2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, priedas-7 straipsnis.
  3. [3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.46 straipsnis.
  4. [4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.45 straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą