Kokie teisės aktai reglamentuoja tvorų statybą sodininkų bendrijos (SB) teritorijoje?

Atnaujinta: 2026-06-21
Kokius teisės aktus reglamentuoja tvorų statyba sodininkų bendrijoje? Sužinokite apie atstumus, insoliaciją ir reikalingus sutikimus pagal STR ir įstatymus. - BNR.LT

SB teritorijoje tvorų statybą nustato keli pagrindiniai aktai: Sodininkų bendrijų įstatymas, Statybos techniniai reglamentai (ypač STR 1.05.01:2017 priedas Nr. 7) ir Statybos įstatymas. Žemiau – esmė ir kada reikia sutikimų.

Pagrindinės SB taisyklės dėl tvorų

Sklype statiniai išdėstomi taip: pastatai – ne arčiau kaip 3 m nuo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne arčiau kaip 1 m nuo ribos; mažesni atstumai galimi tik turint rašytinį kaimyno ar SB valdybos/pirmininko (jei riba su bendro naudojimo teritorija) sutikimą[1].

Tvoros tarp sklypų privalo atitikti STR nustatytus insoliacijos (neužtamsinimo) reikalavimus; jeigu šių reikalavimų nesilaikoma, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas[1].

Atskiriant sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos leidžiama įrengti akliną tvorą[1]. Statyti tvorą ant sklypo ribos (kai konstrukcijos peržengia ribą) galima tik su rašytiniu kaimyno ar SB valdybos/pirmininko sutikimu[1].

Kaimynų sutikimai ir tvoros „permatomumas“ (insoliacija)

STR 1.05.01:2017 priede Nr. 7 nustatyta, kada tvorai (užtvarai) privalomas rašytinis besiribojančio sklypo savininko sutikimas, įskaitant atvejus, kai:

  • tvora statoma ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant ribą)[2];

  • tvora statoma arčiau nei 1 m iki ribos ir jos kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc., kai šešėlis nukreiptas į šiaurę, arba mažesnis nei 25 proc., kai šešėlis nukreiptas į rytus ar vakarus[2].

Šių sutikimų privalomumą patvirtina ir STR 1.05.01:2017 55 punktas[3].

Darbų pradžia ir dokumentai

Pradėti statybos darbus galima tik kai turite statybą leidžiantį dokumentą (jei jis privalomas) ir, kai reikalaujama, – kaimynų ar sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus; šie sutikimai taip pat privalomi, jeigu leidimo nereikia, bet teisės aktai juos numato[4][5].

Bendrojo naudojimo tvoros

Bendrojo naudojimo objektai (tarp jų – tvoros ir vartai bendrojoje žemėje) priklauso sodininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise; be bendrijos valdymo organo leidimo jų keisti ar remontuoti negalima[6].

Trumpai ką daryti

  • Jei planuojate tvorą ant ribos ar arčiau nei 1 m ir ji gali užtamsinti kaimyną – gaukite kaimyno (ar SB valdybos/pirmininko, jei riba su bendra žeme) rašytinį sutikimą[1][2].

  • Jei konkrečiam atvejui reikalingas statybą leidžiantis dokumentas – jį gaukite prieš pradėdami darbus; net jei leidimo nereikia, privalomus sutikimus turėkite iš anksto[4][5].

  • Perimetro ar kitas bendro naudojimo tvoras derinkite su SB valdyba/pirmininku[6].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:
  1. [1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.
  2. [2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, priedas-7 straipsnis.
  3. [3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, 55 straipsnis.
  4. [4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5 straipsnis.
  5. [5] LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS ĮSTATYMAS, 14 straipsnis.
  6. [6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis.

Susiję atsakymai

Užduoti klausimą