Ar galima statyti be derinimo sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijoje be statybą leidžiančio dokumento galima statyti sodo namą (iki 8,5 m aukščio) ir kitus nesudėtingus statinius, tačiau privaloma išlaikyti nustatytus atstumus iki sklypo ribų arba gauti rašytinį kaimynų sutikimą. - BNR.LT

Taip, sodininkų bendrijoje statyba be statybą leidžiančio dokumento (dažnai vadinamo tiesiog „leidimu“ ar „derinimu“) yra galima, tačiau tai nereiškia, kad galima statyti bet ką ir bet kur. Statyba be papildomų derinimų leidžiama tik laikantis griežtų įstatyme numatytų parametrų ir atstumų [1].

Ką galima statyti be projekto ir leidimo?

Sodo sklype be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų ir keičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties leidžiama statyti arba rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius [1]. Svarbiausia, kad statinys neviršytų šių rodiklių:

  • Didžiausias aukštis: sodo namo – 8,5 m, priklausinio (pvz., pirties, sandėliuko) – 5 m [1].
  • Paskirtis: statinys turi atitikti sodo namo (nesudėtingo poilsiui skirto statinio) sąvoką.

Kada privalomas „derinimas“ su kaimynais?

Vienas dažniausių „derinimo“ elementų soduose yra rašytinis kaimyno sutikimas. Jis yra būtinas, jei neišlaikomi įstatyme numatyti minimalūs atstumai iki sklypo ribos. Be kaimyno sutikimo privaloma laikytis šių atstumų:

  • Pastatai (sodo namas, pirtis ir kt.): ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos [1].
  • Inžineriniai statiniai (šiltnamiai, stoginės, lauko tualetai): ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos [1].

Jei norite statyti arčiau, nei nurodyta, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), artinant statybą būtinas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimas [1].

Reikalavimai tvoroms

Statant tvorą taip pat galioja derinimo taisyklės:

  • Ant sklypo ribos: tverti tvorą tiksliai ant ribos galima tik turint rašytinį kaimyno (arba bendrijos, jei ribojasi su gatve) sutikimą [1].
  • Aklina tvora: atskirti savo sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos (gatvės) galima aklina tvora. Tačiau tveriant tvorą tarp kaimynų, ji turi atitikti insoliacijos (saulės pralaidumo) reikalavimus. Norint statyti aklina ar saulės nepraleidžiančią tvorą tarp sklypų, būtinas kaimyno sutikimas [1].

Apibendrinimas

Statyba be derinimo yra galima, jei statote standartinį sodo namą, neviršijate 8,5 m aukščio ir griežtai laikotės 3 metrų atstumo taisyklės pastatams bei 1 metro – kitiems statiniams. Visais kitais atvejais „derinimas“ (rašytinis sutikimas) yra privalomas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

Susiję atsakymai