Ar galima keisti buto paskirtį į komercinę be laiptinės kaimynų sutikimo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint keisti buto paskirtį į komercinę, dažniausiai būtinas ne tik laiptinės, bet ir daugumos viso namo savininkų pritarimas, nes tokie pokyčiai paprastai liečia bendrąsias konstrukcijas ir inžinerines sistemas. - BNR.LT

Buto paskirties keitimas į komercinę dažniausiai yra susijęs su patalpų rekonstrukcija (pvz., atskiro įėjimo įrengimu) ir įtaka bendrojo naudojimo objektams. Teisės aktai nenumato išimtinės teisės sprendimą priimti tik laiptinės gyventojams – daugeliu atvejų reikalingas viso namo savininkų daugumos pritarimas.

Viso namo savininkų sprendimo būtinybė

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (sienų, fasado, inžinerinių sistemų) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [1]. Kadangi komercinės paskirties patalpų įrengimas dažnai reikalauja intervencijos į pastato fasadą (iškabos, įėjimo laipteliai, durys) ar laikančiąsias konstrukcijas, tai laikoma viso namo, o ne atskiros laiptinės bendrąja nuosavybe [2].

Todėl vien laiptinės kaimynų sutikimo ar nesutikimo nepakanka – balsavime turi teisę dalyvauti visi namo savininkai, o sprendimą lemia 50 proc. + 1 viso namo savininkų balsas.

Kada sprendžia tik laiptinės gyventojai?

Civilinis kodeksas numato išimtį, kai sprendimai gali būti priimami tik dalies savininkų (pvz., laiptinės). Tai galima tik tada, kai sprendimas yra susijęs su atskirais bendrojo naudojimo objektais, kurie pagal pastato konstrukciją priklauso ir yra naudojami tik tos konkrečios dalies savininkų poreikiams tenkinti [3].

Tačiau paskirties keitimas į komercinę veiklą dažniausiai keičia viso namo naudojimo sąlygas (padidėjęs srautas, automobilių statymas, triukšmas), todėl ši išimtis taikoma retai.

Kaimynų teisių apsauga

Net ir turint daugumos pritarimą, buto savininkas, naudodamasis savo turtu, neturi teisės pažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [4]. Jei komercinė veikla kels triukšmą ar kvapus, tiesiogiai besiribojantys kaimynai gali ginčyti tokį sprendimą teisme.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 2 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai