Kaip įforminti keitimą į dirbtuves sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint sodininkų bendrijoje esantį statinį įforminti kaip dirbtuves, būtina užtikrinti, kad vykdoma ūkinė veikla atitiktų įstatymus, nepažeistų kaimynų interesų ir nekenktų aplinkai, o statybos ar rekonstravimo darbai būtų vykdomi Statybos įstatymo nustatyta tvarka. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose vis dažniau ieškoma galimybių pritaikyti statinius ne tik poilsiui, bet ir ūkinei ar kūrybinei veiklai. Norint sodo sklype įteisinti dirbtuves (pakeisti esamo pastato paskirtį arba statyti naują), būtina vadovautis Sodininkų bendrijų įstatymo nuostatomis, kurios reglamentuoja tiek statybos galimybes, tiek ūkinės veiklos vykdymą.

Teisė vykdyti ūkinę veiklą sodo sklype

Sodininkų bendrijų įstatymas numato galimybę mėgėjų sodo teritorijoje užsiimti ūkine komercine veikla. Tačiau ši teisė nėra absoliuti. Veikla gali būti vykdoma tik laikantis šių esminių sąlygų:

  • Turi būti laikomasi teisės aktų reikalavimų [1].
  • Veikla negali daryti žalos asmenų turtui ir gyvenamajai aplinkai [1].
  • Draudžiama pažeisti sodininkų ir kitų asmenų gyvenimo ir poilsio sąlygas [1].
  • Būtina laikytis sodo bendrijos vidaus tvarkos taisyklių [1].

Statybos ir rekonstravimo reikalavimai

Jei dirbtuvių įrengimui reikalingi statybos darbai (naujo pastato statyba arba esamo sodo namo rekonstravimas), tai turi būti atliekama Statybos įstatymo nustatyta tvarka [2]. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos apribojimus:

Pastatų tipai ir paskirtis

Sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius [2]. Dirbtuvės dažniausiai klasifikuojamos kaip priklausinys (pagalbinio ūkio paskirties pastatas). Tai atliekant negalima keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties [2].

Aukščio ir atstumo reikalavimai

Planuojant dirbtuves kaip atskirą priklausinį, būtina laikytis nustatytų parametrų:

  • Priklausinio (pastato) didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų [3].
  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [4].
  • Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [4].

Naujų kadastro objektų formavimas

Jeigu dirbtuvės formuojamos kaip naujas nekilnojamojo turto kadastro objektas (pavyzdžiui, padalijant esamą statinį ar keičiant jo dalies paskirtį), šis procesas turi būti vykdomas vadovaujantis nustatyta tvarka, užtikrinant tinkamą statinio suformavimą ir įregistravimą [5].

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 12 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 3 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1.4 papunktis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai