Daugiabučio stogo renovacija: keitimas bitumine danga ir teisiniai procesai

Atnaujinta: 11/18/58057
Stogo remontas yra būtinas siekiant užtikrinti statinio techninius reikalavimus, o sprendimas dėl dangos tipo bei darbų finansavimo priimamas butų savininkų balsų dauguma arba administratoriaus nurodymu esant avarinei būklei. - BNR.LT

Daugiabučio namo stogas yra bendrojo naudojimo objektas, todėl jo priežiūra ir remontas yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendra atsakomybė [1]. Pasirinkus stogo dangos keitimą (pvz., bitumine danga), būtina laikytis teisės aktuose numatytų procedūrų, kad darbai būtų atlikti teisėtai, o išlaidos paskirstytos teisingai.

Teisinė pareiga remontuoti stogą

Teisės aktai nenumato konkrečių techninių „privalumų“ vienai ar kitai dangos rūšiai (bituminei, skardinei ar kt.), tačiau jie griežtai reglamentuoja rezultatą: statinys turi atitikti esminius reikalavimus per visą ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę [2].

Jei techninės priežiūros metu nustatomi stogo defektai (pvz., nesandarumas, dangos irimas), kurie kelia grėsmę statinio stabilumui ar žmonių sveikatai, statinio naudotojas ar techninis prižiūrėtojas privalo imtis priemonių šiems defektams pašalinti [3].

Sprendimų priėmimo tvarka

Sprendimas dėl stogo renovacijos investicijų ir konkrečios technologijos (pvz., bituminės dangos klojimo) pasirinkimo priimamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu:

  • Balsų dauguma: Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų objektų sukūrimo, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [4].
  • Privalomieji darbai: Jei stogo būklė yra avarinė arba neatitinka privalomųjų reikalavimų, darbai gali būti vykdomi ir be atskiro savininkų sutikimo, vadovaujantis privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais [5].

Darbų finansavimas

Nepriklausomai nuo to, ar savininkas gyvena viršutiniame, ar pirmame aukšte, stogo remonto išlaidas privalo dengti visi savininkai proporcingai jiems tenkančiai bendrosios dalinės nuosavybės daliai [6]. Savininkas negali atsisakyti apmokėti išlaidų motyvuodamas, kad nesinaudoja stogu ar nedavė sutikimo, jei darbai buvo būtini statinio išsaugojimui arba patvirtinti balsų dauguma.

Kiti žingsniai organizuojant darbus

Siekiant sklandaus proceso, rekomenduojama:

  1. Atlikti statinio techninę apžiūrą ir užfiksuoti defektus aktuose [7].
  2. Parengti darbų sąmatą ir, jei reikia, techninį projektą.
  3. Organizuoti savininkų balsavimą dėl konkrečios dangos (bituminės) ir rangovo pasirinkimo.
  4. Užtikrinti statybos techninę priežiūrą darbų vykdymo metu.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, 5 punktas.

[3] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, 98 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 2 dalis.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[7] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, 89 punktas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai