Ribų ginčai su kaimynais sode: kas nustato tikslias ribas?

Tikslus sklypo ribų žinojimas yra geriausia prevencija prieš kaimynų ginčus. Sodininkų bendrijose ribos dažnai tampa konflikto objektu dėl tvorų statymo, augalų sodinimo ar statinių atstumų. Svarbu žinoti, kad ribos nustatomos ne „iš akies“, o remiantis oficialiais dokumentais ir įstatymais.

Kaip nustatomos sodo sklypo ribos?

Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai yra formuojami ir pertvarkomi griežtai pagal žemės valdos projektą arba teritorijų planavimo dokumentą ^[1]. Tai reiškia, kad tiksli riba yra ta, kuri užfiksuota oficialiuose dokumentuose ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre ^[2].

Ką daryti kilus ginčui su kaimynu?

Jeigu tarp kaimyninių sklypų savininkų kyla nesutarimų dėl ribų ir jos nėra aiškios iš esamų dokumentų, ginčą sprendžia teismas ^[3]. Teismas vadovaujasi šiais kriterijais:

• Dokumentais (kadastriniais matavimais, planais);
• Faktiškai valdomo sklypo ribomis;
• Kitais įrodymais.

Jeigu ribų nustatyti neįmanoma, teismas ginčytiną plotą padalija po lygiai kiekvienam sklypui, tačiau taip, kad naujai suformuoti sklypai plotu nesiskirtų nuo teisiškai įtvirtintų ^[3].

Pirmininko vaidmuo ženklinant ribas

Svarbu žinoti, kad ženklinant sodo sklypo ribas vietovėje, kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo žeme (pvz., keliu), į procesą privalo būti kviečiamas sodininkų bendrijos pirmininkas arba valdybos įgaliotas atstovas ^[4]. Tai užtikrina bendrijos interesų apsaugą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 4 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.45 straipsnis, 1 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 6 dalis.