Ar galima perkelti virtuvę į gyvenamąjį kambarį virš kaimyno miegamojo?

Planuojant buto pertvarkymą, daugelis savininkų nori sukeisti kambarius vietomis, tačiau virtuvės perkėlimas į zoną virš kaimyno miegamojo yra teisiškai komplikuotas ir dažniausiai negalimas. Pagrindinė kliūtis yra ne tik techniniai sprendimai, bet ir griežta pareiga nepažeisti kitų namo gyventojų teisių ^[1].

Kaimynų teisių apsauga

Nors buto savininkas turi teisę savo nuožiūra pertvarkyti jam priklausančias patalpas, ši teisė nėra absoliuti. Civilinis kodeksas imperatyviai nurodo, kad butų savininkai privalo naudotis savo turtu taip, kad nebūtų pažeidžiamos kitų patalpų savininkų teisės ir teisėti interesai ^[1].

Virtuvės (kurioje yra vandentiekis, nuotekos, buitinė technika) įrengimas tiesiai virš kaimyno miegamojo sukelia:

• Padidintą triukšmą „tyliojoje“ poilsio zonoje;
• Užpylimo riziką virš lovos ar gyvenamosios erdvės.

Toks gyvenimo sąlygų pabloginimas yra laikomas kaimyno teisių pažeidimu, todėl net ir atlikus darbus, kaimynas turėtų teisinį pagrindą reikalauti atstatyti pradinę padėtį.

Inžinerinių sistemų keitimas

Norint perkelti virtuvę, būtina atvesti vandentiekio ir nuotekų vamzdžius į naują vietą. Jei šie darbai reikalauja prisijungti prie bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų (stovų) ar jas pertvarkyti, tai laikoma bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu ^[2].

Tokiems veiksmams, kurie keičia bendrojo naudojimo objektus ar jų savybes, būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimas ^[3]. Be to, statybos darbai daugiabutyje privalo būti vykdomi taip, kad nebūtų pakenkta namo inžinerinėms sistemoms ar kaimynų turtui.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.